Капремонт-2015 (фоторепортаж)

Что происходит в рамках спорной программы: жалобы и страхи горожан, планы и реальные работы строителей
После года сборов на капремонт в Красноярске отремонтирован только один дом. К новому году завершатся работы в половине запланированных объектов, а еще 60 будут перенесены на следующий год. При этом жильцы хрущевок, куда уже пришли или только собираются рабочие, стали активнее и доброжелательнее к нововведениям. Как ведутся работы, на днях проверяли руководство фонда капремонта и общественники. Вместе с ними в подвалах и на чердаках побывала корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.
Спустя год после появления нежданных платежек за капремонт в Красноярске отремонтирован один дом, подтвердил замдиректора фонда Тарас Метляев. Из плановых 115 в крае к новому году должны поспеть еще 50 объектов. Остальные из-за превышения фактических сумм в сметах и сезонных видов работ (инженерные сети, водоснабжение) перенесены на 2016 год.
Каждому дому отведен только один актуальный вид работ. Будет ли это ремонт кровли, труб или электросетей — могут повлиять жители через общее собрание. Общая сметная стоимость работ в Красноярском крае — 1,3 млрд руб. За каждый «квадрат» красноярцы должны заплатить 6,60 руб.
Оплачивать ремонт, который в ближайшие 20 лет может не случиться, сегодня не хотят 30 % красноярцев. В некоторых районах — 80 %. Чтобы капремонт не оказался под угрозой, в фонде планируют подавать на неплательщиков в суд. Оказавшиеся первыми в списках на ремонт или уже наблюдающие работу в доме, подметил представитель организации «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков, стали активнее и доброжелательнее.
До захода подрядчиков масштабы разрушений оценивают проектировщики. Здесь, на Красрабе, 105, точечно поменяли балки, выгребли мусор и старый шлак. Элементы, которые еще послужат, оставляют на месте, поясняет представитель фонда Вячеслав Чанчиков. Этой хрущевке внепланово достался дорогой, а не обычный серый шифер: подрядчик сам договаривался с поставщиком о скидках. На вопросы общественников о зимнем ремонте объясняют: «Зимой снег убрать проще, чем дождь летом». Пока комиссия из 10–15 человек спускается по металлической лестнице с крыши, из-за двери квартиры на 5-м этаже выглядывает женщина: «А можно через другой подъезд ходить?!».
На всем пути внедрения капремонт сопровождают скандальные истории. В том числе в списке оказались дома, которые идут под расселение или вообще не требующие ремонта. «Недавно поступила жалоба из Бородино, — делится руководитель общественной организации «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков, — произошло подтопление, промерзание при ремонте крыши. Произошло короткое замыкание и пострадал жилец. Подрядчик бросил объект, а в квартирах 10 градусов».
Неоднократно, продолжает г-н Казаков, жаловались на подтопление и промерзание жители на Свободном, 38. Возмещение ущерба он советует требовать через экспертизу в мирном или судебном порядке. Работы на Свободном продолжаются: рабочие дождались плюсовой температуры и красят трубы. Трое мужчин, активно обсуждающих схемы, заявили, что фонд им запрещает общаться с журналистами. Жалобы им поступали только на шум.
В отличие от дома-соседа все работы в хрущевке 1961 года на Красрабе, 109 шли в подвале. В самой отдаленной комнате под замком находится новая электрощитовая. При 80 % собираемости на капремонт замена электрики обошлась в 600 тыс. руб. Крышу в 5-этажке и без нововведений меняли в 2008 году.
К заветной электрощитовой комиссия пробирается по темным коридорам подвала, спотыкаясь о кирпичи и трубы. Здесь же на память жильцам строители оставили старый щиток.
По словам председателя дома № 109 на Красрабе Надежды Орловой, до капремонта владельцы квартир жили в страхе пожара: «Проводка горела, и не раз. Лампочки перегорали — не успевали менять. А в тамбуре было темно». Единственное неудобство от капремонта — 4 раза отключали свет с 9 до 18 часов.
С обновлением сетей подъезды домов оснастили светодиодными лампами, экономящими 10-кратно. При дневном свете они гаснут. В отличие от 40-ваттной лампочки накаливания потребляют 8 ватт в рабочем режиме и 1,5 — в дежурном.
В хрущевке на Мичурина, 4 идут работы по замене электрики. В отличие от предыдущего дома в подвале горит свет и можно рассмотреть окрестности: клочками разложен линолеум, стоит будка для собак, мусор собран. Невысокая пенсионерка, увидев у подъезда комиссию, обращается к Роману Казакову: «Вы бы сказали, что приедете, я бы полы помыла». Видно, что он здесь не впервые: «Зачем? А собачки ваши не укусят?». Женщина уверяет: они в квартире.
70 % жильцов были против ремонта, вспоминает представитель подрядчика Юрий Пылаев. Проблем с электрикой они не испытывали, но щитовая держалась «на честном слове», а изоляция проводов осыпалась. «Были и матерщинные слова в наш адрес. Ходили в квартиры для замены счетчиков: никто не хочет пускать, думают, что мы маньяки. Каждому объясняли необходимость, теперь каждая бабушка знает мой телефон — вроде все довольны. Мандаринами угощают. Попутно: "Милок, посмотри, розетка не работает"», — улыбается он.
О разгаре работ в подвале говорят рабочая одежда, висящая на гвоздиках, и греющийся на трубах суп. В начале работ монтажники столкнулись с пережитками советского строительства: при отключении линии напряжение никуда не уходило, а проводка была замурована в перекрытия 1-го этажа. «Если бы пожар случился, не смогли бы выключить, чтобы потушить», — объясняют они.
Для ряда интернет-провайдеров капремонт оборачивается дополнительной работой: при демонтаже крыши часть проводов будет оборвана. Также коммунальщики лелеют мечту, что смогут заставить их в каждом из изрешеченных подъездов собрать провода в единый кабель-канал и сделать ремонт.
Хрущевка на «Родине» попала в список, где ремонт завершится к Новому году. Работы идут третий месяц. На крыше ежедневно работает бригада в 15–20 человек.
«Не дай бог кому-то такое достанется, — негодует жительница верхнего этажа Татьяна Георгиевна, над головой которой идут работы, — тут и заливало, и свет отключался. Выскребают, приносят-заносят. Но рабочие реагировали сразу, вежливые». В 2016 году работы будут проводиться летом, тут же подчеркнул представитель фонда Вячеслав Чанчиков, пережить их жители города смогут на дачах. В беседе выяснилось, что замены требуют трубы, но председателя у дома нет, а брать обязанности писать заявку женщина на себя не хочет: «Мне за всю жизнь хватило общественной работы».
Привычный шлак (ничего не стóящие отходы котельных) на крышах меняются на современный материал — пенокристаллит. Шлака выгребают по 100 тонн с крыши. «Чем хорош [пенокристаллит]? Почти вечный синтетический материал, не фонит, весит меньше [шифера] и снижает нагрузку на дом», — объясняет г-н Чанчиков.
По словам замдиректора фонда капремонта Тараса Метляева, на «недобросовестных подрядчиков» власти будут воздействовать штрафами до 5 % от суммы договора и пенями за несвоевременность. Форс-мажором при срыве сочтут лишь погодные условия. Между тем с января красноярцы будут платить на 30 коп. больше с «квадрата» — 6,90 руб.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца
Оцените работу журналиста: