«От дурных денег и от глупости» (фоторепортаж)

Подборка роскошных и демократичных квартир с саунами, бассейнами, кинозалами и дровяными барбекю — эксперты рассказали, что из этого запрещено в многоэтажках
Почти каждая третья элитная квартира, судя по объявлениям на Gilcom.ru, имеет сауну или парилку. В некоторых в «комплект» входит все, чтобы не выходить из дома: кино- и тренажерные залы, бассейны, теплые зимние сады, дровяные камины и барбекю. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ узнала, как дополнительное оснащение влияет на продажу и не придется ли потом покупателю вернуть квартиру в первоначальный вид.
Почти каждая третья квартира стоимостью от 8 млн до 45 млн руб. на портале Gilcom.ru имеет сауну или парилку. Судя по объявлениям, в большинстве своем они являются изюминками крупногабаритных квартир. Вместе с ними в отдельных комнатах — купели, бассейны и зоны отдыха. Исключением из правил стала сдаваемая в аренду 47-метровая «однушка» на 10-этажке на Ястынской, 6«г». Цена за месяц проживания и отдых с паром — 20 тыс. руб.
Квартиры на нескольких этажах по оснащению не уступают солидным особнякам. Например, в этой 6-комнатной квартире (400 кв. м) на Баумана, 9 нашлось место для сауны, бильярдной, тренажеров, крытой лоджии с барбекю. На сайтах агентств это 2-этажное жилье сдается за 100 тыс. руб.
Пообщаться с собственником автору не удалось. Риэлтор только подтвердил, что лоджия с мини-бассейном отапливается, при необходимости найдут постельное белье и посуду. На вопрос журналиста, звонившего под видом клиента, о необычности такой обстановки для аренды риэлтор заявил: «Для него это бизнес. Он живет в одной, сдает еще две такие».
Если к бильярдной и тренажерному залу претензии в законе вряд ли найдутся, то к сауне есть определенные требования. Во-первых, говорит представитель «Жилфонда» Ксения Саргсян, с 2013 года в высотках запрещено размещать общественные сауны. Во-вторых, потребуется перепланировка: «мокрые» помещения» нельзя разместить над комнатами соседей. Значит, только в санузле и коридоре. Сайт московской городской службы перепланировки gsps.ru поясняет: они могут быть только в монолитных и кирпичных домах с железобетонными перекрытиями, в квартирах площадью не менее 54 кв. м. При этом есть сауны в виде корпуса, которые не требуют монтажа, а значит, и согласования.
Собственный двор на 15-м этаже с «видом на тихий центр» обещают продавцы вот этой 2-уровневой квартиры на Конституции СССР, 7. 137 «квадратов» выставлены за 16,5 млн руб. (120 тыс. за кв. м). Однако, если верить расчетам дизайнеров интерьера, половину или еще столько же придется вложить в отделку. Причем до завершенности далеко — получистовой отделкой может похвастаться только санузел.
Эра советских «сталинок», отапливаемых дровами, ушла в прошлое, но в Красноярске по-прежнему есть дома, где прямо в квартирах можно разжечь дровяной камин. Такой, например, есть и в этой квартире.
Отдельный и единственный выход на крышу, застеленную террасной доской, есть и в двухуровневой квартире с отличным дизайнерским ремонтом в ЖК «Лазурный». «Не знаю, как они это сделали», — признавались риэлторы, когда ранее НГС.ЖИЛКОМ писал о ванной с окном в той же квартире. Крыша является общедомовым имуществом, и присвоить ее можно с разрешения всех жильцов дома. 225 «квадратов» с видом на «Взлетку» продаются за 20 млн руб.
Нет, это фото не из частного дома или его двора. Мини-бассейн в довесок к сауне есть в 5-комнатной квартире (321 кв. м) элитного дома на Баумана у парка «Троя». На каком этаже расположился бассейн — непонятно, но первый этаж квартиры стоимостью 21 млн руб. — с колоннами, расписным под Возрождение потолком — выходит на улицу. Поэтому, видимо, ее и предлагали в качестве помещения под косметический салон или детсад. Сейчас объявление в архиве.
Самый большой набор развлечений собран в лидирующей не первый год по цене квартире дома «Ауди» на Перенсона, 1. За 45 млн руб. собственник сможет гулять по 769 «квадратам», смотреть кино в личном кинозале, купаться в бассейне после сауны, играть в бильярд. Всего в квартире 32 помещения. Только кухня — размером со скромную «трешку» в панельке: 72 кв. м.
Руководитель АН «Кром» Алексей Лагутин знает от собственников, что большинство помещений в таких хоромах «простаивают»: «Когда СССР разрушилось, на развалинах страны начали строить цыганские дворцы. Все это уходит в небытие, реально люди этим не пользуются. Владелец коттеджа как-то признавался: "На 3-4-м этаже не был 5 лет". Это от дурных денег, от глупости. Потом они это жилье продают и переезжают на 150 кв. м».
«Сауна — это целое мероприятие, — продолжает рассуждать г-н Лагутин. — Вспомните "С легким паром" — это запах, баня. Классическую хорошую баню все равно в квартире не сделаете. Бильярд, конечно, можно построить, но опять же: с друзьями… выходишь в пятницу… Это эпатаж, как "мерседесы" пленкой золотой обтягивать. Как в тюрьме живешь». К тренажерам он относится проще — они позволяют сэкономить время. Продавать такие огромные квартиры риэлтор советует «кусками» и в пример приводит одного собственника, который обращался с просьбой продать недвижимость на трех этажах на Свободном: там продавец так и сделал.
Этот кинотеатр расположен в настоящей «берлоге холостяка» на пр. Мира. Такой кажется двухуровневая 4-комнатная квартира, стилизованная под «лофт» за 22,5 млн руб. на Мира, 101 (район управления РЖД), однако объявление говорит о наличии детской. «Акустика B&W, ресивер Onkyo, проекционный экран звукопроницаемый Vitek, проектор Sanyo», — описывает автор кинозал на площади в 21 кв. м. Устанавливать кинотеатр, поясняют в «Жилфонде», никто не запрещает. Однако при громком звуке не стоит удивляться, что по жалобе соседей придут гости из Роспотребнадзора и замерят уровень шумов. Если они не выпишут штраф, то это сделает участковый по «закону о тишине». Цена вопроса — 3 тыс. руб.
Спортзал и бильярдный стол заняли 2-й уровень еще одной импровизированной 2-уровневой «замечательной и необычной» квартиры на пр. Мира, 109. Собственники каким-то образом заполучили чердак в «сталинке». Оборудование достанется покупателю вместе с 182 кв. м, мебелью и быттехникой за 13 млн руб. «Крыша полностью переделана и отремонтирована 3 года назад, лестничная площадка, примыкающая к квартире и чердаку, используется как общая площадь квартиры», — гласит объявление.
Также среди объявлений встречаются квартиры с огромными лоджиями, где разбиты зимние сады с искусственными камнями и лавками. Порой — на технических этажах. Опять же в элитных районах: Ленина, 5«а»; Мира, 52«а»; Баумана, 9; Свободный, 74; Молокова, 23.
Зимой, обещает собственник этого зимнего сада — «изюминки квартиры» на Баумана, 9, — будущий хозяин не замерзнет: состояние «как в комнате» поддерживают теплый пол и батарея. «Трехметровые потолки, зонированная кухня в 23 "квадрата", просторная 25-метровая прихожая, здесь действительно грамотная планировка», — гласит объявление о 4-комнатной за 18 млн руб.
Резюмируем: все существенные изменения в квартире нужно согласовать. Если это общедомовое имущество (крыша, подъезд) — с жильцами. Если это сауна, бассейн, лоджия — нужен согласованный в БТИ проект. При покупке, комментировали ранее в Стройнадзоре, отвечать за незаконную перепланировку будет новый хозяин.
Юлия Глушко
Фото depositphotos.ru (1), domofond.ru (2, 3), gilcom.ru (4–16)
Оцените работу журналиста: