«Отличие только в отделке» (фоторепортаж)

Строители достраивают первый дом по 35 тысяч за «квадрат» — НГС.ЖИЛКОМ узнал, есть ли покупатели на демократичное жилье и когда ждать на него взлета цен
Эконом-жилье по 35 тыс. руб. за кв. м разрешили брать сотрудникам госпредприятий, северянам и нанимателям общежитий. Спустя 1,5 года с момента старта программы «Жилье для российской семьи» на 10 тыс. планируемых квартир заявки подали не более 3 тыс. семей. Застройщики винят в этом отсутствие агитации, но закладывают новые дома, надеясь на «сарафанное радио». Первый дом будет сдан уже осенью. Как продвигается стройка на трех площадках в районе Красноярска и может ли эконом-жилье вырасти в цене — в материале далее.

Категории красноярцев, претендующих на жилье по льготным 35 тыс. руб. за «квадрат», перечислены законом края. Об этом в конце июля сообщила мэрия Красноярска. Весной 2015 года программа «Жилье для российской семьи» стартовала с 17 категорий. Среди них семьи, имеющие менее 18 кв. м на человека; жители аварийных домов; ветераны боевых действий; многодетные родители, получившие материнский капитал; работники градообразующих предприятий и научных центров; госслужащие.

Поправки в закон позволяют перебраться в Красноярск жителям края, а также сэкономить при покупке нанимателям служебных жилых помещений и общежитий по договору найма и сотрудникам государственных и муниципальных предприятий, и тех, где учредителем является государство. Крайний срок для сдачи домов по программе продлен на полгода — до декабря 2017 года.

Расширение списка, заявляют в курирующем программу Фонде жилищного строительства, никоим образом не связано со скромным спросом на эконом-жилье. Планировалось, что новоселье там должны справить 8–9 тыс. семей. Однако спустя 1,5 года работы программы, как подсчитали в пресс-службе строительства края, заявки подали 2887 человек. Из них 2324 приходится на Красноярск («Нанжуль-Солнечный», Солонцы), а на Емельяново («Новалэнд») и Железногорск — 131 и 272 соответственно.

Начальник отдела ипотечного кредитования и продаж фонда Анна Лепешонок парирует: «Наоборот, было очень много желающих. Получается, по результатам они не подходили под ту или иную категорию граждан. Вроде и "квадратов" не хватает, и прочее. Но ограниченный перечень не позволял им стать участником программы. Пошли навстречу всем, кто нуждается и действительно хочет приобрести квартиру».


С расширением списка и заходом первого застройщика — ПСК «Омега» — на самую востребованную площадку в микрорайоне «Солонцы-2» с июня Фонд жилищного строительства наблюдает ажиотаж. Поток людей, по оценкам Анны Лепешонок, увеличился вдвое. «Работа с документами, — говорит она, — не так видна. Вроде и есть программа, а ничего не делается, думают люди. Сейчас документы получены, заходит техника на площадки, дома строятся. Люди видят, что все воплощается в жизнь».

Востребованность «Солонцов-2» она объясняет удачным расположением в центральном районе вблизи «Планеты», монолитно-кирпичным домостроением и обилием планировок. Сейчас бронируют два дома с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами от 30,9 до 98,6 «квадратов». Ранее сообщалось, что на площадку также зайдут «Культбытстрой» и «Главстрой», но сейчас решение в фонде не комментируют.

На третьей площадке в окрестностях Красноярска — поселке «Новалэнд» — тоже есть подвижки. После года бездействия застройщик с аналогичным названием передал строительство в руки «Монолитхолдинга». Последний уже заявил о смене названия «Рассветы», увеличении планировок, этажности с 3 до 4 этажей. Подробности в компании обещали огласить в середине сентября.


Первыми в квартиры по программе «Жилье для российской семьи» заедут покупатели УСК «Сибиряк». Вот эта 16-этажка из сборного железобетона в 5-м микрорайоне «Нанжуль-Солнечного» готовится к сдаче осенью, идут отделочные работы. Во втором доме идет остекление и отделка, в третьем — возведение средних этажей.

Судя по проектным декларациям, палитра квартир «Сибиряка», как и «Омеги», весьма разнообразна. В первой 16-этажке из 717 квартир 179 — студии по 25–29 кв. м. Также запроектированы 147 «однушек». Ставка сделана на 230 «двушек», 147 «трешек» и 14 четырехкомнатных, которые предназначались для «состоявшихся врачей и учителей с детьми». Большинство квартир в первом доме, по словам гендиректора компании Владимира Егорова, проданы. Остальные дома «заполняются». И это при неправильной, по его мнению, агитации среди красноярцев: «Недостаточно информации».


После заселения, уверен Владимир Егоров, весть о программе разнесется по Красноярску. Поэтому строитель планирует разбавить микрорайон еще двумя эконом-домами. Он не исключает, что «квадрат» уже сданного жилья поднимется в цене на 5 тыс. руб. — такую возможность дает государство. Участие в программе, не скрывает бизнесмен, дает возможность пережить непростое для отрасли время — квартиры будут востребованы и выкуплены. Однако большую ставку «Сибиряк» делает не на жилое строительство, а на объекты Универсиады. Компания выиграла тендеры на 4 из 12 зданий.

Внешне эконом-жилье от «Сибиряка», писали НГС.НОВОСТИ при старте строительства, будет трудно отличить от тех домов, что компания уже построила в том же «Покровском» или «Солнечном» — это типовые проекты: железобетон и площадь квартир от 33 до 70 кв. м. Главное отличие эконом-жилья — во внутренней отделке, комментировал тогда же г-н Егоров: «Это как костюм "Большевичка" и "Бриони" — есть разница. Для отделки коммерческого жилья мы закупаем в основном импортные материалы, здесь будут отечественные». «Квадрат» в монолитно-кирпичных домах стоил бы на 7–9 тыс. дороже.


Так выглядят те самые типовые панельки «Сибиряка» в мкрн «Солнечный». Этот дом на пр. 60 лет образования СССР компания строила для переселенцев из аварийного жилья и детей-сирот. Если не считать деревянных досок вместо стекол на дверях и пары разбитых подъездных стекол, дом сохранил первозданное состояние. Единственное — по стене напротив мусоропровода по всем этажам ползет трещина. На подобные трещины жаловался житель «трешки» в панельном доме «Покровского» (ул. Мужества, 18). В стену спальни на сантиметр входит отвертка и дует ветер. В компании «Сибиряк» тогда заявили, что угрозы для жильцов появившаяся трещина не несет — просто треснул слой штукатурки.


Юлия Глушко
Фото автора, фото 2 — Артема Ленца

Оцените работу журналиста: