«Рисую» справки недорого

Красноярцы увлеклись подделкой справок для ипотеки из-за рекордного падения доходов — эксперты объяснили, кто помогает мошенникам и как легко такая афера вскрывается
В 2015 году Красноярский край укрепился в лидерах по падению выдачи ипотеки: потеряно 52 % от объемов 2014 года. При этом доходы населения снизились на 20–30 %. Многие красноярцы имеют средства, но боятся обращаться в банк за ипотекой — нет официального трудоустройства. На какие хитрости ради собственного жилья идут фрилансеры и получатели «серой» зарплаты, чем им могут помочь риэлторы и брокеры, а также насколько все это законно — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

За минувший год Красноярский край оказался в лидерах по падению выданной ипотеки. Минус 52 % за 11 месяцев 2015 года от аналогичного периода позапрошлого года, подсчитали в коллекторском агентстве «Секвойя Кредит Консолидейшн». Виной всему инфляция, падение рубля и сокращение доходов населения. Впрочем, в том, на сколько последние упали, оценки экспертов расходятся: статистики увидели 7 %, профсоюзы — 20 %, а сами горожане в опросе минувшего года жаловались на урезание до 30 %. Средняя зарплата в Красноярске сегодня составляет 28 тыс. руб.

При этом банки видят своими заемщиками семейных людей 33–35 лет с доходом от 45 тыс. руб. В отличие от нервных января-марта 2015 года сейчас заявки спокойно одобряются в течение 5 дней. Отказов очень мало, констатировали ранее в АН «ГРАНТА-недвижимость». Специалисты заметили две тенденции: сокращение сроков займа и уменьшение суммы с 1,7 млн до 1 млн руб. Настроение, по словам Ирины Селивановой, кризисное. Те, кто боятся сокращений, передумали и отложили покупку. Люди, идущие на обмен, переезд на бóльшую площадь, смотрят на жизнь оптимистичней — им требуется небольшая сумма кредита.

По словам игроков рынка, получить заем на квартиру сегодня могут даже те, кто работает фрилансером, без официального трудоустройства и «белой» зарплаты. Сделать это можно двумя путями — законным, но затратным, или вторым, грозящим разбирательством с полицией.

Способ первый

Абсолютно легально, по словам риэлтора Андрея Люкшина и специалистов АН «Проспект», можно получить ипотеку по двум документам — паспорту и пенсионному (СНИЛС) или водительским правам — в банках ДельтаКредит, ВТБ24, Сбербанк. Программы рассчитаны на людей с пассивным доходом, например от аренды, авторских прав. Подтверждения дохода, ответили в банках, не потребуется, их можно указать в анкете. Но за послабления придется расплатиться: первоначальный взнос вместо привычных 15–30 % будет в 2 раза выше (ВТБ24 — 40 %, Сбербанк — 50 %). Его потребуется подтвердить деньгами на счете. Также вырастет и ставка — от 13,5 до 15–17 % годовых. Например, при покупке квартиры стоимостью 2,5 млн с первоначальным взносом 1 млн руб. ежемесячный платеж на 15 лет (ставка 14,5 %) составит 20,4 тыс. руб. Некоторые банки, по словам игроков рынка, также предоставляют ипотеку под залог недвижимости или автомобиля.

«Ипэшники» могут получить ипотеку по декларации о доходах, подмечают риэлторы. И в Сбербанке, в отличие от ВТБ24, по их наблюдениям, на это идут охотнее.

Способ второй

Сегодня интернет, задние автомобильные стекла и уличная реклама пестрят объявлениями наподобие «предоставим справку о доходах», «железобетонная помощь в оформлении ипотечного кредита гражданам с невысоким и "серым" доходом. Ипотека под минимальный процент!». Иногда такую помощь могут предложить и сами риэлторы, оформляющие сделку. Во время покупки студии в «Уютном доме» красноярке Анастасии, которой для официального годового стажа не хватало пары месяцев, риэлтор предложила «нарисовать справку» за 10 тыс. руб. Разброс цен в интернете за справку по форме 2-НДФЛ — от 2 тыс. до 4 тыс. руб.

Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ под видом клиента обратилась в несколько компаний, обещающих «железобетонную помощь». В одних отвечали, что давно перешли на микрозаймы, в других — что документов не подделывают, но по официальной заявке помогут добиться одобрения. За скромную сумму — 2 % от сделки выданной ипотеки (т.е. 20 тыс. от 1 млн руб.). Женщина, представившаяся ипотечным брокером, пояснила:

«У нас есть люди в банках, которые помогают… Стопроцентную гарантию мы никому не даем. Процентов 90».

Как это происходит, «Жилкому» на условиях анонимности согласилась пояснить бывшая сотрудница банка Марина В. По ее словам, еще при трудоустройстве некоторые банки говорят о необходимости налаживать личные контакты с риэлторами для сбора заявок на ипотеку: «На "безрыбье" банки пользуются любыми возможностями — официально или неофициально. Тех же риэлторов прикармливают. Они могут иметь договор и получать по нему комиссию за заявку — как банк решит». Иногда, признается Марина, такие сторонние «внештатные сотрудники» берут на себя подделку документов: «ООО-шки специально открывают для "трудоустройства" клиентов и сами же по телефону подтверждают занятость клиента. Службы безопасности регулярно шерстят такие конторы, но они закрываются и открываются снова».

Чем обернется подделка документов?

С 2014 года такие махинации стало легко вычислять — банки получили доступ к данным Пенсионного фонда. Риэлтор Андрей Люкшин поясняет: «Получается: 2-НДФЛ есть, а пенсионных взносов [на работника] нет. Значит, подделка документов и покушение на мошенничество. Некоторые банки документы относят сразу в ОБЭП. Потом заводятся уголовные дела, клиенты сожалеют. Категорически не рекомендую этими способами пользоваться».

Строгость подтверждают в полиции и в «Национальном бюро кредитных историй». К концу 2015 года доля отказов по причине недостоверных сведений в заявках, по данным последнего, в стране снизилась с 3 до 2 %.

Больше половины отказов объясняется «кредитной политикой» банков. Еще 19 % приходится на подпорченную кредитную историю, 8 % — на избыточную долговую нагрузку.

На вопрос, чем «рисованные» документы грозят экономике, в бюро предпочли не отвечать.

Манипуляции с подделкой документов, констатирует замначальника отдела организации дознания ГУ МВД по краю Ольга Паращук, квалифицируются по ст. 159 УК РФ (мошенничество), в 2015 году к ним поступило около 100 обращений. В пример собеседница приводит случай с безработным, который в офис одного из банков Октябрьского района предоставил поддельные копию трудовой книжки и справку о доходах. Это выяснилось, когда мужчина прекратил платить за потребкредит в 350 тыс. руб. Ему грозит 2 года тюрьмы. Однако палитра наказаний разнообразна: минимум — штраф от 120 тыс. руб., максимум — лишение свободы на 10 лет.


Юлия Глушко
Фото depositphotos.com

Оцените работу журналиста: