50 тысяч за «квадрат». Откуда такие цены

Цена строительства жилья в городе признана одной из самых высоких — выясняем, из чего складывается себестоимость квадрата и сколько на самом деле зарабатывают строители
50 тысяч за «квадрат». Откуда такие цены

​Красноярский «квадрат» — самый дорогой по затратам в Сибири и почти приближается к меркам Москвы. Ряд экспертов считают рост цен на жилье необоснованным, сами строители жалуются на падение прибыльности. Мы узнали, сколько строители действительно тратят на сооружение жилья и сколько они зарабатывают с продажи квадратного метра. Прибыль крупнейших строительных компаний города, время резкого роста цен на жилье — в материале далее.

​Возведение 1 кв. м жилья в первое обходится красноярским строителям в 47,8 тыс. руб., подсчитали статистики, подведя итоги 1-го полугодия 2016 года. Из их выкладок следует: по себестоимости жилья наш край оставляет далеко позади всех сибирских строителей.

50 тысяч за «квадрат». Откуда такие цены

С такими цифрами расходы на красноярские стройки почти сопоставимы с фешенебельной Москвой (1 кв. м — 40,4 тыс. руб.) и северными территориями, например Ханты-Мансийским округом (1 кв. м — 51,7 тыс. руб.).


Год от года затраты на строительство ползут верх, только за последние 6 лет они выросли на четверть. 

50 тысяч за «квадрат». Откуда такие цены

При этом средняя цена 1 кв. м. на июнь в новостройке Красноярска равна 54 тыс. руб., выяснили мы, изучив аналитические данные N1.RU, «Росриэлт», «Красдом» и ряда риэлторских компаний города.


Таким образом, разница между себестоимостью и ценой продажи 1 кв. м и его ценой — порядка 6 тыс. руб.


Сами строители называют еще бóльшие цифры. Разница между себестоимостью «квадрата» новостройки и его ценой на рынке в Красноярске — 7,9 тыс. руб., подсчитали Ассоциация строителей России и Союз инженеров-сметчиков. По их данным, на ноябрь 2015 года 1 кв. м жилья обходился строителям в 45,7 тыс. руб., а продавался за 53,6 тыс. руб. При перерасчете на 33 кв. «однушки» это где-то 260 тыс. руб. 


50 тысяч за «квадрат». Откуда такие цены

Мнение экспертов насчет того, как соотносятся затраты на строительство жилья и его цену, очень расходятся.


Доцент института экономики, управления и природопользования СФУ Светлана Саенко в одном из своих исследований рост цен на жилье в крае называет «неконтролируемым». В доказательство ученый приводит цифры: последние годы цены на жилье росли почти в 2 раза быстрее, чем стоимость строительства.

 

Директор по развитию компании строительной компании «Культбытстрой» Антон Глушков говорит о том, что сейчас рентабельность большинство строительных компаний Красноярска работают за гранью рентабельности.


«Средняя себестоимость строительства близка к 47 тыс. за "квадрат". Однако в долевом строительстве рыночная цена квадрата варьируется в пределах 50 тыс., а то и ниже. Если смотреть в рентабельности, то эти 3 тыс. — порядка 5 %. При этом, минимальная рентабельность для развития предприятия в России должна быть порядка 12 %», — полагает строитель.


Прибыль крупнейших строительных компаний действительно снижается, выяснили мы, заглянув в базу данных «СПАРК». Так, компания «Сибиряк» в 2015 году отчиталась о чистой прибыли в 674,7 млн руб. (–17 % к 2014-му), компания «Культбытстрой» — о чистой прибыли 329,7 млн руб. (–28,5 %), «Новый город» — 51,4 млн руб. (–25 %).


Главными причинами резкого роста затрат на строительства Антон Глушков называет рост материалов для строительства.


«Если смотреть очень упрощенно, то 50 % себестоимости — трудозатраты, 50 % — материальные затраты. Сейчас многие предприятия идут или по пути снижения зарплат, или ищут подрядчиков, которые готовы работать за меньшую стоимость. Если же смотреть на стоимость строительных материалов, то видим рост цен. Металл за последний год вырос в цене на 20 %, цемент — на 10 %», — объясняет Антон Глушков.


По оценкам специалистов инженерно-строительного факультета СФУ, больше половины всех затрат на строительство жилья в Красноярске «съедает» покупка материалов и приготовление жилья. Детальная структура себестоимости жилья на 2013 год в городе приведена в работе доцента СФУ Анастасии Шаропатовой.

50 тысяч за «квадрат». Откуда такие цены

По данным экспертов, только с 2010 по 2013 год средняя цена за тонну покупаемого строителями кирпича и щебня выросли на треть, песок прибавил в цене почти 50 %. Ранее архитектор «Гражданпроекта» Антон Шаталов объяснял, что именно затраты на земельный участок толкает строителей на возведение многоэтажных свечек. 


Авторы исследования возможности снизить цены видят в использовании новых материалов, например, специальных бетонных смесей, новых утеплителей вместо песка и щебня.


Директор по развитию «Культбытстроя» Антон Глушков с таким мнением согласен, однако в возможность быстрого переходы на экономные стройматериалы не верит: это требует серьезных модернизации производства.


Уже в 2017 году строитель прогнозирует существенное снижение объемов ввода жилья в городе. На фоне сокращения предложения уже к концу следующего года новостройки заметно прибавят в цене.



Антон Понарин 

Фото и иллюстрации Артема Ленца 

Оцените работу журналиста:
Посмотреть комментариев
Вам — подарок!
Скачайте бесплатно список документов для сделки и шаблоны договоров
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.