Дом типа термос (фоторепортаж)

Как обустроен единственный в крае дом, способный экономить 30 % коммуналки: строители рассказали о специальной конструкции стен и чудо-приборах, а жители — о некоторых подводных камнях многоэтажки
Три года назад в Дивногорске сдался единственный в Красноярском крае дом, экономящий тепло и деньги жильцов. Трехэтажка в центре города-спутника подключена к центральным сетям, но солнечные батареи и другое «умное» немецкое оборудование, подкопив энергии, самостоятельно от них отключаются. Сколько можно сэкономить и какие рекомендации для этого соблюдать — выясняла корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.
Пилотная трехэтажка со сверхнизким потреблением энергии была сдана во 2-й половине 2013 года. С виду это обычный кирпичный дом в центре Дивногорска на ул. Бочкина, 14«а». Здесь всего 24 квартиры, 1- и 2-комнатные, — все для переселенцев из аварийных домов. 57 млн руб. на возведение выделил Фонд содействия реформированию ЖКХ, с 2010 года реализующий программу энергоэффективных домов в стране. Только оборудование обошлось в 10 млн руб. Дивногорский проект — третий в Сибири (после Новосибирска и Алтая). Первопроходцами стали Барнаул, Белгород, Владимирская, Тульская области и другие регионы страны.
В Сибири самым дорогим ресурсом, составляющим 50 % суммы платежей, является тепло. Поэтому проектировщики сделали ставку на его сохранение. По словам подрядчика, представителя МУ «Предприятие электрических сетей» Алексея Ануфриенко, согласившегося провести экскурсию, здесь применены 5 энергосберегающих технологий. Первая из них — конструктив здания, работающий по принципу термоса. Это утепленные на 25 % больше фасад, чердак и подвал, а также специальные стеклопакеты и отсутствие балконов, выпускающих тепло. «Мы же зимой не ходим в футболках, а надеваем шубы. Чем толще шуба, тем нам меньше двигаться (в данном случае топить. — Ю.Г.) надо, чтобы сохранить тепло», — объясняет он принцип.
Конструкция здания, проанализировали подрядчики, обеспечивает половину экономии. За 3 года мониторинга и сравнения 3-этажки со стандартными домами, уверяет г-н Ануфриенко, выяснилось, что она тратит на отопление и нагрев воды в 2 раза меньше: 156 тыс. вместо 300 тыс. руб. в год. «В расчетке цена за квартплату снижается на 30 %. Потому что это не основные показатели — еще есть текущее содержание», — уточнил он. Остальные устройства, позволяющие экономить, сконцентрированы в подвале дома.
Еще одно оборудование, которое могло бы дать дому тепло, — тепловой насос — стоит без дела. Поскольку потребляет столько электроэнергии, что дом выходит за все мыслимые нормы потребления электричества. А законодательство не позволяет раскидать излишки. Примерно 200–300 тыс. руб. на квартиру, по подсчетам Алексея Ануфриенко.
Так вблизи выглядит солнечный коллектор. В отличие от собратьев он вырабатывает не электричество, а тепло. Внутри — специальная жидкость, в народе — «антифриз». С начала марта по конец октября он автоматически дополняет центральную отопительную систему. Узел управления домом определяет количество тепловой энергии, пришедшей «от солнца», и высчитывает, сколько нужно добавить из сети для поддержания заданного микроклимата в квартирах. Накопленное за 2 часа тепло расходуется за 15 минут. Летом, когда Красноярск и Дивногорск сидят без горячей воды, солнечные батареи полностью закрывают потребности жителей дома. Единственный минус, говорит Алексей Ануфриенко, — ночью температура воды падает до 38–40 градусов при нормативе 55–70. Зимой солнечные батареи неэффективны.
По словам эксперта, энергоэффективной можно сделать не только 3-этажку, но и дом в 9 и выше этажей. Вопрос упирается в опыт, нормативы и законодательство. Совершенно новая система с немецким оборудованием, не приспособленным для России, заставила повозиться. Везде стояла технологическая защита от сурового климата, которая постоянно срабатывала. Инженеры в процессе эксплуатации изучали и настраивали оборудование.
Еще один прибор, уменьшающий теплопотери в трехэтажке, — рекуператор. Подобный как городское ноу-хау презентовала недавно компания «Монолитхолдинг», застройщик мкрн «Преображенский». Через вентиляцию, подсчитали инженеры, уходит до 30 % тепла. Чтобы этого не происходило, прибор по трубам извлекает тепло из исходящего воздуха и нагревает им воздух, входящий в квартиры. Только для этого все форточки в квартирах должны быть закрыты, что поначалу жители новостройки, перебравшиеся из «деревяшек», воспринимали так, будто им «рассказывают про космос».
За 3 года, вспоминает собеседник, поступало много жалоб. Первые — на работу рекуператора, который гудел как «огромный пылесос» при работе на полную мощность. Сейчас его отрегулировали на 30 % мощности и еще на 2 часа днем — на 70 %, чтобы не позволить распространяться плесени по новостройке.
Пройдясь по квартирам, авторы также услышали недовольство заиндевевшими окнами, трещинами в коридорах и слышимостью. Александра и Алексей, заехавшие с апреля 2016 года в «однушку» брата, сетуют: «Такое чувство, что стены картонные. Даже в том крыле ругаются — слышно. Напротив — вообще весело: ночью аж подскакиваешь. И еще с водой раньше было: открываешь воду, а что горячая, что холодная — одинаково. Плюс если [кто] курит, готовит — все запахи залетают сразу в квартиру». Дом еще находится на 5-летней гарантии застройщика и часть строительных недостатков можно исправить, говорит Алексей Ануфриев. Только вот застройщик, красноярская компания «Вектор-95», сдал дом и поспешил подать на банкротство.
Особой экономии жители не замечают. Александра и Алексей платят за 18 кв. м около 2 тыс. руб., их соседка Мария Вершинина за «двушку» отдает 3–5 тыс. руб. «Прожили 3 года, можем сказать: экономии никакой нет, — рассуждает девушка. — У нас на отопление стоят счетчики, многие жильцы их отключают еще в феврале. Я всю зиму не включаю отопление на кухне, постоянно готовлю и за счет этого тепло. Но когда мы получаем квитанции, понимаем: что толку, все равно нам начисляют по полной. Единственный плюс — при отключении воды переключают на солнечные батареи и есть горячая вода. Но часов до 7 вечера!». В деревянном доме она отдавала 4,5–5 тыс. руб., в новом платеж зимой около 5,5 тыс., летом — 3,9 тыс. В прошлые годы было дешевле: 4 тыс. и 2,6 тыс. соответственно. «Не понимаю, откуда такие тарифы у нас в Дивногорске», — удивляется Мария.
«Коммуналка» в спальном Дивногорске и правда дороже, чем в Красноярске, за счет электрокотельных, признается представитель «Предприятия электрических сетей» Алексей Ануфриенко. Но сравнивать с платежами в деревянных аварийных домах считает нелогичным. Во-первых, за 3 года тарифы выросли. Во-вторых, в подлежащих сносу домах не считались некоторые услуги. Например, текущее содержание и капремонт. Сегодня квитанции выставляют по факту потребляемых услуг и в итоге сумма в платежках на 1 тыс. руб. ниже городских.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца
Оцените работу журналиста: