«Двухэтажный домик внутри муравейника» (фоторепортаж)

Три дома с двухуровневыми квартирами из советского прошлого: здесь жили чиновники и КГБшники, а сейчас жильцы сетуют на планировки и бичей
Новых домов с габаритными и двухуровневыми квартирами в ближайшее годы не будет, прогнозируют красноярские проектировщики и риэлторы. В кризис строители нацелились на ликвидные дешевые студии-малышки. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ решила узнать, как и когда в городе появились двухуровневые квартиры. Почему жильцы скрывают, кто в них заселялся в 80-х, и какой популярностью это жилье пользуется сегодня — в материале далее.
Сегодня на «Жилкоме» выставлено на продажу 32 двухуровневые квартиры. Треть из них приходится на Центральный район, остальные разбросаны в современных элитных домах Ветлужанки, Академгородка, Свободного, Взлетки и «Южного берега». Среди них затерялись несколько домов «советской элиты» — Белинского, 1; Перенсона, 5«а»; Абалаковых, 2 и Лебедевой, 66. Их сдача пришлась на середину 80-х.
По словам архитектора Андрея Ратушняка, необычные советские дома предназначалось партийным работникам: «Они же не могли жить в обычных домах 97-й серии. Поэтому Новосибирск разработал дома повышенной комфортности из тех же панелей. Это считалось маленьким двухэтажным домиком, но внутри большого муравейника».
Так выглядит центральный холл 16-этажки на Белинского, известной больше как «крест»: консьерж, мини-библиотека, продажа солений-варений и даже банка под использованные батарейки и лампочки. На подходе встречает председатель дома Надежда Григорьевна. Она развеивает миф об элитности: «Когда заезжали, половину квартир должны были занять чиновники. Нет, не только ФСБшники — покойный мэр "Кузнечик" (Кузнецов Владимир Степанович, 1989–1991. — Ю.Г.), остальные. Многие не заехали из-за неудачных планировок. Квартиры пустовали, стали заселять кем попало. Здесь были бичевник, наркоманы». Риэлторы настаивают: в доме до сих пор живут КГБшники.
Метровый коридорчик на входе и лестница вверх или вниз, где располагается полноценная квартира, — такие псевдодвухуровневые квартиры встречаются на Белинского и Перенсона. Диковинное расположение квартир негативно откликнулось при заезде: жильцы не понимали, откуда льется вода при потопе. Мастера, говорит председатель, объяснили все некачественными трубами. Их, гнилые и с коррозией, собирали со всего Красноярска.
Еще в 2012 году подъезды имели другой вид. Фотограф Сергей Филинин писал в блоге: «Дом с неплохими видами, но с ужасным подъездом. Чтобы добраться на крышу, нужно переступать продукты жизнедеятельности человека и трупы крыс на протяжении нескольких этажей». Сейчас в доме с одним подъездом заменены окна на пластиковые, появился тамбур. Чисто, если не считать надписей на стенах.
Всего в доме на Белинского, 1 около 350 квартир. На этаже они спрятаны в отдельные коридоры за дверью с домофоном. На «Жилкоме» продаются 12 квартир. Цены — от 3,6 млн (2-комнатная, 70 кв. м), до 6,2 млн руб. (5-комнатная, 118 кв. м).
Среди выставленных на продажу квартир внимание привлекает «трешка» с говорящим интерьером — красными и бежевыми кожаными кроватями. Баннер с адресом дома и рекламой массажа висел на фасаде пару лет назад. За 5 млн собственник предлагает приобрести 67 «квадратов» под салон красоты или детсад.
Школы вблизи Белинского, 1 нет. Родители «группируются» и возят детей на ул. Конституции, Партизана Железняка или в Покровку. Зато до садика всего 200 м. Жалуются жители на отсутствие магазинов поблизости: в том, что внутри дома, — «дороговато».
Еще один элитный дом — 16-этажка на Перенсона, 5«а» — в отличие от дома-креста похож на букву «Т». Квартир в 2 раза меньше. Все заезды упираются в шлагбаумы, висят камеры. Двор заставлен машинами. Дети играют на площадках соседней пятиэтажки или «дома-сливочника» (Дубровинского, 100). В последнем, 12-этажном, тоже есть двухуровневые квартиры. Его строительство, вспоминает архитектор Андрей Ратушняк, вызвало столкновение двух элит — старой и новой. До этого момента 16-этажка имела вид на Енисей: «Приходили люди и говорили: вы нам обзор закрываете, не дадим построить».
Внутри — похожий круглый холл и консьерж. Жители — в основном люди весьма преклонного возраста — вежливо холодны. В подъезде появляется бывший председатель дома с тростью. Усаживаясь в кресло перед журналистами, он просит не перебивать и рассуждает об угрозе потери 2 млн руб. с баланса дома после банкротства «Жилфонда». На вопросы об элитности и первых жильцах он иронизирует: «Кто заселился? Я первый, он второй», — говорит он, показывая на соседа, и возвращается к теме банкротства.
Другой мужчина под строгим взглядом соседей поведал: дом в 1984 году достроил «ГлавКрасноярскСтрой» для своих работников и «стоящих в очереди». Вопрос про чиновников вновь остается без ответа. В доме около 150 квартир от 50 до 124 «квадратов» — от 2 до 5 комнат, отчеканил он. На инфраструктуру тут не жалуются: «Ты же видишь: 10 метров — и магазин. Были бы деньги». Показать жилье все отказались. Сейчас здесь, согласно «Жилкому», выставлено 3 квартиры. Самая дорогая — 5-комнатная (124 кв. м) — 12,5 млн.
После беседы подобревшая консьержка соглашается показать подъезд — чистый, но требующий ремонта. Такой вид открывается с 15-го этажа. Все ручки с окон сняты, чердак заварен. «Слишком много желающих поснимать город с крыши, — объяснила она и добавила: — А много лет назад прохожая-женщина прыгнула вниз».
Еще один дом с двухуровневыми квартирами — 9-этажка на ул. Братьев Абалаковых, 2 возле ж/д вокзала. Лифт в трех подъездах останавливается через этаж. Предложений тут немного — всего два. 70-метровые «трешки» из-за разницы в ремонте выставлены с разницей в 1 млн руб. — за 4,5 млн и 5,4 млн. Кроме 3-комнатных, говорят жильцы, других двухуровневых нет.
Квартиры расположены так, что окна выходят на обе стороны дома. Часть жителей уверяют, что давали их простым работникам Комбайнового завода, а в хостеле, занимающем «трешку», уточняют: «Для руководства комбайнового завода. Они же работники, фактически вас не обманули». Незнакомцев в высотке не жалуют. Возможно, из-за желающих переночевать в подъезде и закладок наркоманов, на которые сетуют местные.
2-й этаж хостела занял сразу две комнаты — стены снесены. Они настолько толстые, что роутер из другой комнаты недоступен. Некогда в доме была игровая для детей жильцов — 18 «квадратов» и с витражными 6-метровыми окнами, рассказывают в хостеле.
По словам риэлтора Андрея Люкшина, двухуровневые квартиры в советское время были исключением из правил на фоне типовых хрущевок и 9-этажек. Сегодня — тоже товар не массовый и покупатели в очереди не стоят. Отпугнуть может габаритность, а значит, высокая стоимость. А также наличие лестниц, опасных для маленьких детей. «У каждой эпохи свои точки, — размышляет о элитности Люкшин. — В советское время это было круто. Как с телефонами: вышел первый "айфон" — здорово. Сейчас вышел 6-й, и про первый никто не вспоминает». В кризисное время ждать новых двухуровневых квартир, солидарны риэлтор и архитектор, не стоит — строители сосредоточились на дешевом и массовом жилье.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 4, 6, 7, 11, 14 — gilcom.ru
Оцените работу журналиста: