«Рублевка» под носом (фоторепортаж)

Обзор недвижимости в Емельяново, куда красноярцы бегут из «муравейника» за свежим воздухом, тишиной, парковками и дешевым жильем
Ежедневно на работу в Красноярск на Емельяновском направлении отправляются 15 тыс. жителей пригорода. НГС.ЖИЛКОМ решил изучить недвижимость районного центра, где помимо деревенских домов, коттеджей и пары советских панельных 5-этажек растут новые кирпичные микрорайоны. Полноценные «двушки» застройщик обещает по цене 1-комнатной в Красноярске. В придачу — чистый воздух, отсутствие суеты мегаполиса. В реальности новоселы с весны живут без управляющей компании: горячая вода ушла с отоплением, выносят мусор и благоустраивают двор самостоятельно. Подробности — в материале далее.
На сегодня Емельяново является одним из массовых направлений пригорода Красноярска, где выставлено больше всего предложений о продаже. За сумму от 1,2 млн до 20 млн руб. можно заселиться в один из 73 деревенских домов или современных коттеджей. С 970 тыс. стартуют ценники в кирпичных новостройках за «однушку», «двушка» обойдется в 1,5–2,2 млн руб.
В Емельяново с 80-летней историей дома выше 3–5 этажей можно пересчитать по пальцам. Последние — 3-этажный микрорайон «Оранжевый городок», строящийся на ул. Урожайная. На фасадах — баннер с номерами телефона застройщика, который недавно переименовался из «СтройИнвеста» в ООО «Ассортимент» (на портале «Сибдом» застройщиком числится последний). Сменился и сайт с названием микрорайона — теперь он «Урожайный». Причины пояснила специалист отдела продаж Галина Грохольская: «По нам так прошлись в интернете, просто раздавили». Внутри 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, вокруг — частный сектор.
Бывший житель села Никольское и сотрудник пожарной охраны в Емельяново «договорился» с застройщиком о покупке этой 50-метровой «однушки» за 1,485 млн руб. Выбор на «Оранжевый городок» пал из-за доступной цены, близости к работе, детсаду, родственникам.
Пожарный рассказывает, что принялся за черновую отделку 4 дня назад. Воды горячей нет, но это ему на руку — нужно поменять полотенцесушитель.
В череде возведенных коробок, по словам жителей, сданы только 2 дома — Урожайная № 2 и 3. При этом они больше напоминают пустующий «Новалэнд». Из 41 квартиры в каждой 3-этажке с апреля заселена примерно треть. На фасадах — многочисленные объявления о перепродаже.
Ощущение недостроенности не покидает и внутри: встречающий гостей пандус начинается с третьей ступени снизу, наличников на дверях нет. Пол усеян пылью и строительной грязью, в коридорах — мусор. Причину поясняет женщина, открывшая дверь на стук. Первыми заселились переселенцы из аварийного дома. С того момента на торгах идут поиски управляющей компании. В итоге горячая вода исчезла вместе с отоплением, мусор выносят сами. Недавно появились мусорные контейнеры: «Просто кинули нас сюда. Хотя говорили, что круглый год будет вода. Бабки бегают, узнают: одной говорят — поломка, ждите. Другой говорят, что вода будет только на следующий год. Третьей — ничего не будет. Кого слушать? Продолжаем греть чайники и боимся будущего счета за коммуналку. Так ничего вроде: мы же с аварийного [дома] переехали», — подытоживает она и отказывается представляться.
Скромные цветы в клумбах из шин — единственное благоустройство «Оранжевого городка». Это заслуга жителей, которые скинулись по 350 руб. с квартиры на уборку строительного мусора и покупку рассады. На соседних кусочках земли продолжает колоситься трава. Детской площадки в микрорайоне вообще нет. Хотя переселенцев из аварийного жилья и это не смущает: «Здесь спокойно: я детей выпустила, а там гулять за ручку постоянно надо».
Представитель застройщика Галина Грохольская пояснила, что благоустройство идет полным ходом — работает техника. Детская площадка появится к августу после сдачи дома № 5. Сейчас сдается дом № 7, где 45 квартир выкупила администрация Емельяново. Тендер на управление домом выиграла одна из УК. Назвать ее собеседница пообещала в понедельник: «Мы на всех подъездах вывесили объявления: идите, люди, в УК. Это же удобненько очень, когда застройщик за все платит. Они должны с документами прийти и заключить договор».
Неподалеку от «Оранжевых двориков» возводится микрорайон 3-этажных таунхаусов и пары аналогичных по высоте многоквартирных домов — «Емельяновский посад». Всего планируется 22 дома на 180 собственников. Непривычные дома соседей дедушка из панельки, возведенной совхозом «Семирадский» в 1987 году, сравнил с бараками в концлагере.
3-этажная новостройка напоминает по проекту «Оранжевые дворики», но благоустройству жители последнего могут завидовать: кашпо с цветами, цветущая клубника, грядки с картошкой. Застройщиком всех новостроек в Емельяново, уверяют высыпавшие на улицу мамы с детьми, является одна и та же компания под разными именами. Изначально — «Промстрой плюс»: «Обанкротились и решили таким образом отскочить от суда». Представитель «СтройИнвеста» категорически отрицает связь застройщика с «Емельяновским посадом», однако в 2ГИС именно эта компания значится застройщиком.
Квартиры с черновой отделкой (47 кв. м) в этом доме 2 года назад семьи покупали за 1,6–1,7 млн руб. За это время жители окрестной «вторички» прозвали новостройки «Емельяновской рублевкой». Новоселы к сравнению и окружению привыкли. Одна из них поясняет: «Я 33 года прожила в Красноярске и здесь 3 года — отсюда не уеду. Планировали 2-го ребенка, воздух почище и жилье здесь доступней. Работу нашла сразу же — я педагог. Свой дом, конечно, лучше. Ребенок — инвалид, поэтому стоим в очереди на получение земли». А вот парковок даже тут маловато, говорят жители, вечером забивается всё.
Улицы таунхаусов в 110-220 «квадратов» наполовину пустуют. На некоторых отсутствует декоративная лепнина. По словам женщин из 3-этажки, машинку для ее приклейки арестовали приставы за долги. «Никто ничего не делает», — сокрушается один из собственников таунхауса. Поэтому за год цена заметно сползла вниз: «Сначала продавали за 3,3 млн руб. Мы взяли за 2,7, а сосед на 200 тыс. меньше. Сейчас можно купить за 1,8 млн руб.»
Хозяина этой веранды сюда привело желание «свалить из муравейника»: «Невозможно машину поставить. Было бы больше денег — купил бы коттедж в "Новалэнде". Здесь есть горячая и холодная вода». С соседями водопровод и отопление работали бы лучше, так питьевую воду приходится возить. Мужчина соорудил беседку, тандыр, фонтан, посадил кедры и зелень к шашлыку. Вопрос о выбивающемся на общем фоне заборе у него вызывает негодование: «Если бы расстояние было 100 м, я бы сделал штакетник: собаки лазят, машины катаются, сяду — в рот все заглядывают».
Улицы Емельяново отличаются от единообразных коттеджных поселков: перемешаны старые деревенские постройки и роскошные коттеджи. Зато сложилась вся инфраструктура: асфальтированные дороги, куча мелких магазинчиков и даже «Красный Яр», Сбербанк, салоны ритуальных услуг и баптистская церковь. Работают 3 школы и 6 детсадов, больница.
В поселке проживают 13,3 тыс. человек. На работу в Красноярск на этом направлении ежедневно выдвигаются на 2 тыс. человек больше. Расстояние — 26 км. Жители говорят, что без пробок добраться до «Планеты» можно за 15 минут. На автобусе путь займет 30–40 минут. Стоимость проезда — 54 руб.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца
Оцените работу журналиста: