«Считай, что центр, спокойный район» (фоторепортаж)

В 5 минутах от центра вырос ЖК без квартир-малышек: покупателей сюда влекут отделка и сантехника, но они тоскуют по безветрию и закрытым дворам
За месяц до сдачи пятого дома ЖК «Славянский» на ул. Новосибирской корреспонденты порталов «Жилком» и N1.ru побывали в гостях и пообщались с жителями. Застройщик «Енисейлесстрой» ранее возводил элитный дом с двухуровневыми квартирами на Свободном, а также дома на ул. Ленина, Горького. Теперь компания привлекает «успешных людей» отсутствием квартир-малышек, огромными площадями и панорамными окнами. Однако жители сетуют на проходимые дворы, ветер, невысокие потолки. Подробности — в материале далее.
Отделочные работы в пятом доме ЖК «Славянский» закончены, сейчас застройщик «ЕнисейЛесСтрой» готовится к благоустройству территории и вводу в эксплуатацию. Сдача монолитно-кирпичной 16-этажки намечена на июнь. По данным сайта застройщика, сейчас куплено 88 % квартир из 144 вариантов. Предыдущие 4 дома выросли возле «Славянского рынка» за 5 лет. Изменения рынка, поясняют в компании, снизили среднюю цену квадрата на 10-15 % — с 68-72 тыс. руб. до 61-65 тыс. в зависимости от этажа и планировки.
В наследство новоселам от довоенного времени достался деревянный дом пенсионерки — бабы Ани. По иронии судьбы, дом с № 16 стоит на ул. Новой жизни. ЖК «Славянский», вспоминают старожилы, вырос на месте частного сектора. Расселением занимались мэрия и застройщик. Вместо гаражей на Менжинского когда-то была огромная канава — ее засыпали шлаком. Вместо дороги на Новосибирской текла река, периодически подтапливающая деревянные постройки.
Почему 83-летняя баба Аня осталась жить посреди высоток, у нее узнать не удалось. Как и большинство тех, кто не сошелся в стоимости или площади новых квартир с застройщиком или мэрией, она негодует: «Пока сносили, 4 молодых женщины от инсульта погибли». Соседка, которой только предстоит переезд, подхватывает: «Требуют договора достроек! Нормально это? Дома стоят от 1925–1926 годов. Оценят, дадут общаги и расселят. Только во "вторичку" расселяют». В компании-застройщике поясняют: «Причина таких конфликтов всегда одна — завышенные требования собственника». Расселяют жильцов в благоустроенные 2-,3- комнатные квартиры, а не общежития.
Окна всех домов увешаны объявлениями о продаже, в частности — от застройщика. На Gilcom.ru таких около 10 в 4 новостройках. Крупногабаритные 1-комнатные от 44 до 52 «квадратов» выставлены за 2,7–2,95 млн руб., «двушки» (69 кв. м) — 4,3 млн руб., «трешки» (110 кв. м) — 9 млн руб. Заселившиеся в 2014 году жители сравнивают старые цены с «Южным берегом»: «Где-то 61 тыс. за "квадрат" — считаю, недешево. Наша "двушка" [75 кв. м] вышла в 4,6 млн руб.». Сегодня за подобную сумму — 4,9 млн руб. — на «Малых кварталах» продается 2-комнатная (67 кв. м), сдаваемая в III квартале 2016 года.
Цену можно объяснить позиционированием ЖК. Он заявлен в презентациях как комплекс повышенной комфортности с красивыми видами и в 5 минутах от центра. Привлекать «успешных людей», считает застройщик, должно отсутствие малогабаритных квартир.
Первые три монолитно-кирпичных дома ЖК идентичны. Четвертый дом с адресом Новосибирская, 1, несмотря на внешнее сходство, имеет ряд отличий. Здесь застройщик обещает улучшенную шумоизоляцию, новые планировки: 4 типа «однушек» от 45 до 48 кв. м, 3 типа «двушек» от 66 до 73 кв. м. Среди особенностей «ЕнисейЛесСтрой» выделяет эркерные окна — они обеспечивают лучшую освещенность и панорамный вид. Конструкции из нескольких створок, повторяющие выступы и изгибы фасада, уверяют в компании, встречаются в элитных или повышенной комфортности ЖК. Подобные есть в «сталинках», советских 9-этажных панельках на Щорса, Павлова. В «однушках» предусмотрены «французские» окна (в пол) гостиной или кухни. В пятом строящемся доме, согласно декларациям, 1-, 2- комнатные потеряли в площади пару «квадратов».
Пенсионерка, гуляющая с внуком во дворе, ценит район за близость к центру и спокойствие. Сама живет на Менжинского и сюда ходит в гости к сыну. Из минусов называет ветер и отключение света по всей окрестности. «Видимо, домов много — сéти не выдерживают», — предполагает она. Однако застройщик уверяет, что для "Славянского" построены отдельные подстанции и отключения с ними быть связаны не могут.
Жительница первого дома после 1,5 лет тест-драйва расписывает плюсы и минусы на flamp.ru. Среди первых: просторные квартиры, два балкона, выходящие на обе стороны — удобно следить за парковкой. А также хорошая сантехника и отделка: «Выбраны нормальные обои, они до сих пор нам не надоели. Линолеум самый дешман, но хорошего качества. Соседей почти не слышно». В минусы попали низкие потолки — 2,65 м, — проходимый двор, трещины по штукатурке и балконы из однокамерных стеклопакетов по всей высоте. «Выходишь летом в трусах — все тебя видят. Решили проблемы затемнением нижней части, но некрасиво это!» — недовольна девушка.
Анастасия вместе с мужем купили «двушку» (60 кв. м) в третьем по счету доме «Славянского» на этапе котлована. Выбор обусловлен соседством с родителями. «Живем мы здесь с лета 2014 года. В принципе, нас все устраивает. Здесь отделка получше тех застройщиков, что я видела, подороже. Например? "Культбытстрой". У нас плинтусы — напольные и потолочные, линолеум, обои…».
В будний день на площадках только мамочки и бабушки с колясками. «Как говорит наш участковый гинеколог: у нас в домах беби-бум», — смеется Анастасия. Недостатка в детских садах нет — поблизости их 5, а также 3 школы в радиусе 400 м.
Подземная парковка для всех 4 домов вмещает всего 61 машину. Она располагается под двором между домами № 5 и 3. К сожалению жителей, недешевые паркоместа (750–900 тыс. руб.) не сдаются в аренду, а только продаются. Сегодня, согласно сайту застройщика, почти все раскуплены.
Панорамный вид из окон доступен жителям крайних домов ЖК и дома № 1, стоящего перпендикулярно к ним. У остальных — вид на двор и окна противоположной новостройки.
Такой вид будет открываться из окон первого дома ЖК на Новосибирской, 5 до осени 2016 года. К этому времени строили планируют достроить 3-этажное здание «Славянского рынка» на 220 мест. До сноса старого рынка жители негодовали по поводу соседства с приезжими из ближнего зарубежья: «Слава богу, рынок снесли и все эти "соседи" съехали. А ведь квартиры-то не дешевые, обидно», — пишет девушка с ником Barash на flamp.ru. Сегодня на Gilcom.ru мы нашли только 2 предложения аренды: меблированные «однушки» (40 кв. м) за 13 тыс. и 14 тыс. руб.
Отсутствие рынка новоселов не огорчает: рядом работают «Командор», «Красный Яр», небольшие специализированные магазинчики. Есть даже вот такой продуктовый ларек под вывеской «Розпечать».
Согласно сайту застройщика, «Славянский» должен прирасти еще одной монолитно-кирпичной высоткой и двумя подземными паркингами. Начало строительства шестого дома запланировано на лето текущего года, сообщили в компании.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 6–8 — gilcom.ru
Оцените работу журналиста: