«Вторичка»: дешевле не будет?

«Квадрат» на вторичном рынке замер в цене — эксперты объяснили, ждать ли обвала рынка, а счастливые горожане — как максимально выгодно продать жилье
Специалисты рынка недвижимости в Красноярске отмечают: цены на квартиры вторичного рынка застыли. Эксперты в агентствах недвижимости говорят, что цена откатилась на уровень 3-летней давности и изменится не раньше, чем через 1,5–2 года. За какую сумму реально продать свою обжитую квартиру, сколько это займет времени и кому выгодно такое положение дел — в материале далее.

С начала года спрос на «вторичку» начал расти, но эксперты заявили, что цены практически замерли. Аналитики порталов N1.RU и Gilcom.ru, отметили, в феврале спрос вырос на 15 %, а цена 2 месяца держалась на отметке 53 800 руб./кв. м. В марте стало чуть дороже — 54 100 руб./кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года «квадрат» вторичного жилья подешевел на 10 %.

Управляющий отделением «АРЕВЕРА-Недвижимость» Снежана Ильященко считает, что за первые месяцы 2016 года цены на «вторичке» снизились всего на 3–5 %. При этом предложение на вторичном рынке сейчас в разы превышает спрос. Быстрее продать свою квартиру удается тем, кто готов снизить цену, уступив 50–100 тыс.

Обладательница новой двухкомнатной квартиры Олеся рассказывает: на то, чтобы продать свою 1-комнатную на ул. Алеши Тимошенкова и купить там же квартиру побольше, у нее ушло около полугода. 1-комнатную 40 кв. м с хорошим ремонтом, кафелем, встроенными шкафами она продала за 1,9 млн руб.

Девушка отмечает, цена была изначально ниже похожих предложений: в среднем однокомнатные на ул. Тимошенкова выставляли за 2,1 млн. Поэтому больше в цене не двигались, скидок не давали. Разместив объявление на паре порталов в интернете, сразу нашли покупателей. Но не все из них были готовы ждать, пока семья найдет жилье и для себя. Именно поиск новой квартиры и затянул процесс.

В итоге новую «двушку» купили в марте за 2,6 млн — объявление также нашли на портале недвижимости. «Цена сейчас адекватная, я считаю, на то и рассчитывали. Но, конечно, седых волос за время продажи-покупки прибавилось», — говорит Олеся.

Выставивший в начале года свою 1-комнатную квартиру на Менжинского Виталий сетует, что быстро продать не удается: «По объявлениям, которые дал в интернете, звонят только риэлторы, они просят скидывать цену на 300 тыс. Я готов двигаться, но не на столько». Квартиру площадью 34 кв. м он продает за 2 млн 150 тыс. руб.

Директор агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин заявляет, что цена на вторичном рынке остановилась, но «на дно она не идет». Проблемой остается то, что на рынке нет четкого понимания стоимости: одинаковые 1-комнатные квартиры могут продаваться с разницей в 200–300 тыс. Больше всего в цене просел так называемый «неликвид» — таковым Алексей Лагутин называет квартиры в хрущевках и «сталинках», а также крупногабаритные 3-4-комнатные.

«Казалось бы, цены низкие, ипотека, господдержка, маткапитал, налоговый вычет — всё это есть. Но спрос нестабильный. Это значит только то, что люди сейчас не готовы планировать на длительный период», — рассуждает г-н Лагутин.

Эксперт поясняет: схема мыслей у людей простая — свою квартиру надо продать и купить новую побольше. Для этого чаще всего придется брать ипотеку и обязательства постоянных платежей.

Но из-за нестабильной ситуации в экономике, люди боятся потерять работу, боятся, что не потянут выплаты, — все это заканчивается страхом остаться со всей семьей на улице. Этот страх заставляет людей отказаться от покупки и жить, как жили.

Еще одна замеченная экспертами тенденция — люди ждут, что цены упадут еще. «Если раньше покупали, боясь, что подорожает, то теперь все ждут, когда подешевеет, и не торопятся приобретать», — считает руководитель агентства недвижимости «Городские районы» Сергей Сафронов. Анализируя, он отмечает, что сейчас цены на «вторичке» откатились на уровень 3-летней давности и составляют около 45 тыс. «за квадрат». По его мнению, ситуация со спросом на вторичном рынке изменится не раньше, чем через 1,5–2 года. При условии, что стабилизируются цены не только на недвижимость, но и на продукты и другие товары.

По словам г-на Лагутина, ждать того, что цена упадет еще ниже, не стоит. «Ниже себестоимости строители строить не будут, себестоимость сейчас 35–40 тыс. Соответственно продают [квадратный] метр за 45 тыс. А вторичный рынок с первичным связан, как нитка с иголкой», — резюмирует Алексей Лагутин. Эксперт соглашается, что из-за нерешимости граждан продавать квартиры на вторичном рынке, проседает и «первичка». Из-за этого строители уже снизили объемы: «Планировали построить 10 домов, строят 3».

Воспользоваться моментом низкой цены на «вторичку» могут те, кто к этому моменту уже подкопил, — эксперты считают, что сейчас оптимальное время для покупки квартиры. Выходом для тех, кто боится связываться с ипотекой, по словам Алексея Лагутина, становится обмен с небольшой доплатой: «Вспомните — лет 10 назад журналы по недвижимости были толстенные, и большинство объявлений — обмен. Сейчас всё идет к тому же».


Наталия Ермакова
Фото depositphotos.com

Оцените работу журналиста: