Настоящие «Условия предоставления ограниченной лицензии» содержат единые для всех пользователей сайта, в том числе Лицензиата, условия предоставления ограниченной лицензии, требования к вводимым в электронный каталог данным.
Настоящие «Условия предоставления ограниченной лицензии» составляют приложения к «Публичному лицензионному договору-оферте о предоставлении прав на программы для ЭВМ и базы данных» и «Лицензионному договору о предоставлении прав на программы для ЭВМ и базы данных» (далее — Договоры), являются их неотъемлемой частью.
Комплекс программ для ЭВМ, в отношении которого предоставляется ограниченная лицензия:
1.1. Лицензиар не несет ответственности за содержание записей в электронном каталоге, равно как и за действия Лицензиатов, и не участвует в правоотношениях между лицами, заключившими или могущими заключить между собой определенную сделку с помощью сайта N1.RU.
1.2. Лицензиат несет полную ответственность за содержание внесенных им записей в электронный каталог. При размещении объектов авторских прав (аудиозаписи, фотографии, части карт и схем) Лицензиат обязуется соблюдать условия размещения, установленные законными правообладателями. Информация, размещенная с нарушением указанного условия, может быть удалена модератором по первому требованию законного правообладателя.
1.3. В рамках одной записи в электронном каталоге должно размещаться только одно объявление (информация об одном объекте недвижимости). Размещение информации об иных объектах не допускается.
1.4. Запрещается внесение более одной записи об одном и том же объекте недвижимости от одного Лицензиата.
1.5. В дополнительном комментарии к объявлению запрещается внесение любой рекламной информации, не относящейся к выставляемому объекту, в том числе информацию об агентстве и его дополнительных услугах.
1.6. Один пользователь имеет право на регистрацию только одного личного кабинета
в рамках демонстрационной лицензии. При установлении фактов злоупотребления пользователями
своими правами (путем создания нескольких кабинетов) Лицензиар вправе осуществлять удаление
таких личных кабинетов без покрытия каких-либо убытков Лицензиата.
На коммерческой основе (для платного пользования ограниченной лицензией) один Лицензиат имеет
право на регистрацию и использование нескольких личных кабинетов.
Ограниченная лицензия не предоставляется лицам, действующим в интересах либо являющимся
объединением агентств недвижимости и иных лиц, оказывающих посреднические услуги при осуществлении
сделок с недвижимостью. При выявлении нарушения любого требования данного пункта Лицензиар вправе
заблокировать личные кабинеты без возврата лицензионного вознаграждения и покрытия каких-либо убытков.
1.7. Размещаемые Лицензиатами данные должны соответствовать тематике электронного каталога. Например, запись, содержащая объявление о продаже земельного участка, который позиционируется как земля под постройку коттеджа, должна вноситься в электронный каталог «Земля», а не в электронный каталог «Коттеджи, дома».
1.8. Лицензиат несет ответственность за актуальность размещаемого объявления. Если
объявление более не актуально, Лицензиат обязан принять меры для удаления объявления.
Не актуальные объявления могут быть удалены модератором сайта без предварительного
предупреждения.
1.9. Лицензиат несет ответственность за достоверность размещаемого объявления, отсутствие или искажение части значимой для потребителя информации. Не допускается внесение записей в электронный каталог, содержащих рекламу услуг о предоставлении информации об объектах недвижимости (далее по тексту – информационные объявления) или посреднических услуг, под видом объявлений об объектах недвижимости.
К информационным объявлениям могут быть отнесены записи, содержащие, но не ограничиваясь, один из следующих признаков:
- занижена комиссия риелтора (агентства) либо ее нет;
- риелтор (агентство) работает без выезда с клиентом на объект (квартиру и т.д.);
- риелтор (агентство) требует предварительного посещения офиса риелтора (агентства).
Не допускается внесение записей в электронный каталог объявлений агентств недвижимости, риелторов и посредников под видом частных объявлений (объявлений от собственников).
1.10. Срок, пределы предоставления ограниченной лицензии (в том числе максимальное
количество записей в электронном каталоге) на коммерческой основе определяется:
— Публичным лицензионным договором-офертой о предоставлении прав на
программы для ЭВМ и базы данных, настоящими «Условиями предоставления ограниченной
лицензии», или
— Лицензионным договором о предоставлении прав на программы для ЭВМ и
базы данных, настоящими «Условиями предоставления ограниченной лицензии» и
Соглашением о тарифном плане (Заказом на предоставление ограниченной лицензии).
Срок, пределы предоставления ограниченной лицензии (в том числе максимальное количество записей в электронном каталоге) на бесплатной некоммерческой основе определяется Публичным лицензионным договором-офертой о предоставлении прав на программы для ЭВМ и базы данных, настоящими «Условиями предоставления ограниченной лицензии» (пункт 6).
Удаление, редактирование объявлений, являющихся содержанием записей в электронном каталоге,
может осуществляться неограниченное количество раз. Максимальное количество записей к
электронном каталоге от одного Лицензиата не меняется в течение срока
предоставления ограниченной лицензии.
Обращаем ваше внимание на то, что при оплате опций из Личного кабинета лицом,
ответственным за содержание всей информации, является плательщик: владелец банковской
карты, электронного счета или абонент сети сотовой связи.
Лицензиар не несет ответственности за случаи, когда оплата была произведена пользователем
ошибочно по вине самого пользователя, а также если оплаченное объявление отклонили по
причине нарушения правил, поэтому денежные средства не могут быть возвращены.
1.11. Срок хранения объявления, являющегося содержанием записи в электронном каталоге,
составляет 30 дней, если иное не установлено настоящими правилами.
Обратите внимание, что срок хранения отсчитывается от даты последнего обновления
(редактирования) объявления. После каждого обновления срок хранения отсчитывается заново.
Только одно обновление в сутки влияет на позицию записи Лицензиата в каталоге.
Если объявления не были обновлены в течение срока хранения, они считаются неактуальными и удаляются независимо от срока предоставления ограниченной лицензии. Срок хранения объявления в архиве личного кабинета 45 дней (исключения: Аренда-сдам и Коммерческая-сдам 180 дней), в течение этого времени объявления можно активировать из архива. По истечению отведенного срока объявления удаляются из личного кабинета и более не доступны для восстановления.
Если объявления были обновлены, но срок предоставления ограниченной лицензии завершился, то они снимаются независимо от даты последнего обновления.
1.12. Запрещается внесение записей, которые содержат противоречащие законодательству Российской Федерации объявления.
1.13. Лицензиар оставляет за собой право удалить любое объявление при его несоответствии настоящим Условиям или информационной концепции сайта вне зависимости от типа Лицензии. При неоднократном размещении Лицензиатом объявлений, нарушающих Условия предоставления ограниченной лицензии, Лицензиар имеет право заблокировать личный кабинет Лицензиата без возврата лицензионного вознаграждения и покрытия каких-либо убытков Лицензиата.
1.14. Лицензиар вправе неограниченно дублировать всю информацию, вводимую Лицензиатами в электронные каталоги сайта N1.RU, а также в другие электронные каталоги Лицензиара и его партнеров.
1.15. Лицензиар вправе осуществлять независимые рейтинги, аналитику (далее — исследования), основываясь на данные, содержащиеся в записях электронных каталогах, а также отображать результаты исследования в Программном комплексе.
1.16. Лицензиар вправе использовать по своему усмотрению фотографии, внесенные Лицензиатами в записях электронного каталога, на главной странице сайта N1.RU в качестве фоновой обложки.
2.1. В электронный каталог должны вноситься только те записи, которые содержат объявления о купле-продаже жилых помещений, оформленных в собственность, в сданных в эксплуатацию жилых домах.
2.2. Объявление о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение должно содержать информацию о размере доли, размещаться в записях рубрики «Комнаты» независимо от условий (планировки, наличия отдельного санузла в комнате и т.п.). Размер доли должен быть таким, чтобы покупатель мог получить право на одну комнату и более. Например, 1/2 (и более) доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, 1/3 (и более) доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру.
2.3. Записи данного электронного каталога должны содержать объявления, которые касаются объектов только вторичного рынка купли-продажи квартир в многоквартирных домах. Объявления о продаже частных домов (включая дома с участками земли, оформленные в собственность как «квартиры»), коттеджей и таунхаусов должны размещаться в записях электронного каталога «Коттеджи, дома», а не в записях электронного каталога «Вторичка».
3.1. В электронный каталог должны вноситься записи, содержащие объявления о купле-продаже недвижимости в объектах, не введенных в эксплуатацию.
3.2. В объявлении должен быть указан точный адрес объекта. Если объект не имеет
зарегистрированного адреса, то необходимо указывать строительный адрес.
Объявление с некорректно заполненным адресом может быть удалено без предварительного
уведомления.
3.3. Записи, содержащие объявления об объектах малоэтажного строительства с оформленными правами собственности только на земельный участок, должны вноситься в электронный каталог «Новостройки» при условии, что в объявлении будет указано: тип квартиры — «малоэтажка», форма собственности — « не оформлена».
3.4. Компания или группа компаний может участвовать в поиске «от застройщика» в электронном каталоге «Новостройки» только в том случае, если является непосредственным застройщиком объекта. Агентства недвижимости и прочие организации с правами продажи от застройщика не могут выставляться в данном поиске.
3.5. При размещении объявлений, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, обязательно должны быть указаны сведения о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом. В поле Проектная декларация разрешается добавление ссылок только на проектную декларацию размещаемого объявления. Ссылки на любую другую информацию запрещены.
4.1. В электронный каталог должны вноситься записи, содержащие объявления об аренде квартир и комнат в жилых многоквартирных домах. Записи, содержащие объявления об аренде остальных объектов, должны вноситься в соответствующие электронные каталоги.
4.2. Запись, содержащую объявление о сдаче квартиры/комнаты, запрещается вносить ранее, чем за 4 недели до даты возможного заселения (т.е. за 4 недели до окончания ремонта или до освобождения жилого помещения предыдущими жильцами или хозяевами).
4.3. Объявление о сдаче в аренду квартиры (комнаты) должно содержать полную информацию о всех платежах, взимаемых с арендатора. Помимо арендной платы арендатором может оплачиваться только электроснабжение и водоснабжение (при наличии соответствующих счетчиков). В исключительных случаях и только при прямом указании в объявлении с арендатора могут взиматься иные платежи, размер которых не зависит от арендатора: плата за жилое помещение (плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), взносы на капитальный ремонт, плата за отопление и водоснабжение при отсутствии счетчиков, и т.п. Лицензиар вправе отредактировать или отклонить объявление в случае несоответствия информации, указанной в объявлении, суммам и условиям оплаты (составу платежей), которые озвучиваются обращающимся.
4.4. Срок хранения объявления составляет 7 дней, если в объявлении выбраны следующие параметры:
Во всех остальных случаях срок публикации объявлений составляет 30 дней.
Обратите внимание, что срок хранения отсчитывается от даты последнего обновления (редактирования) объявления. После каждого обновления срок хранения отсчитывается заново.
Если объявления не были обновлены в течение срока хранения, они считаются неактуальными и удаляются независимо от срока предоставления ограниченной лицензии.
Если объявления были обновлены, но срок предоставления ограниченной лицензии завершился, то они снимаются независимо от даты последнего
5.1. В электронный каталог должны вноситься только те записи, которые содержат объявления о купле-продаже/аренде объектов индивидуальной жилой недвижимости.
5.2. Записи данного электронного каталога должны содержать объявления о продаже частных домов (включая дома с участками земли, оформленные в собственность как «квартиры»), коттеджей и таунхаусов.
5.3. Если на земельном участке находится фундамент с перекрытиями, объявление подлежит отклонению в раздел «Земля», если недострой имеет крышу, пусть даже без внутренней отделки, то допустимо размещение объявления в рубрике «Дома/Коттеджах».
5.4. В данной рубрике не допускается размещение объявлений: дома на разбор без участка, Садовые участки и дачи.
6.1. В электронный каталог должны вноситься только те записи, которые содержат объявления о купле-продаже/аренде объектов недвижимости, пригодных для сезонного или постоянного проживания в нем. Такой объект недвижимости чаще всего характеризуется отсутствием почтового адреса. Традиционно дача находится на дачном земельном участке - разновидности земельного участка, приобретенного физическим лицом на правах собственности или аренды (или иной формы правоотношений) для отдыха и/или выращивания сельскохозяйственных культур.
6.2. В разделе «Дачи» так же подлежат размещению объявления о купле-продаже/аренде садовых участков (Участок без жилых построек или имеющий недострой, находится на территории дачных земель, приобретаемый для отдыха или выращивания сельскохозяйственных культур)
7.1. В электронный каталог должны вноситься записи о купле-продаже/аренде земельных участков.
7.2. В разделе Земля допустимо размещение объявлений с нулевым циклом ИЖС. Объявление о продаже земельного участка с недостроем, который имеет крышу, пусть даже без внутренней отделки, должны размещаться в записях электронного каталога «Коттеджи, дома», а не в разделе каталога «Земля».
8.1. В электронный каталог должны вноситься записи о купле-продаже/аренде гаражей (капитальных, металлических) парковочных мест, овощехранилищ.
8.2. Если гараж переоборудован под СТО или под другой готовый бизнес, следует размещать данный объект недвижимости в разделе «Коммерческая».
9.1. В электронный каталог «Коммерческая недвижимость» должны вноситься записи о купле-продаже/аренде зданий, сооружений, помещений используемых для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные помещения, торговые площади, складские помещения, производственные помещения, отдельностоящие здания, готовый бизнес.
9.2. В электронный каталог «Коммерческая недвижимость» не допускается размещение гаражей (кроме переоборудованных под СТО), жилых квартир (кроме тех, что переведены в нежилой фонд). Земельные участки используемые для коммерческой деятельности должны размещаться в разделе электронного каталога «Земля», указав тип «Коммерческая земля».
9.3. Внесенные в электронный каталог «Коммерческая недвижимость» записи должны соответствовать определениям типов недвижимости:
C типом «Офисные помещения» размещаются объявления о купле-продаже/аренде нежилых помещений, предназначенных для размещения персонала и предоставления услуг, отвечающие следующим критериям:
Администрация имеет право изменить тип недвижимости, если описанное в объявлении помещение не соответствует указанному типу.
10.1. Содержанием записи электронного каталога является индивидуальная страница (карточка) агентства недвижимости или иной компании, оказывающей посреднические услуги по сделкам с недвижимостью. Внесение, редактирование, обновление, удаление информации о компании осуществляется самостоятельно Лицензиатами через личный кабинет.
10.2. У одной компании может быть только одна карточка в рамках одного региона. Для того, чтобы привязать новый кабинет пользователя к существующей карточке компании, необходимо обратиться в службу поддержки Лицензиара. В карточке компании можно добавить как информацию по основному офису, так и по филиалам, включая филиалы из других городов.
10.3. Внесение информации должно осуществляется строго в соответствующие поля. Например, для контактной информации существуют отдельные поля — в описании контактную информацию размещать не нужно. Также информацию о филиалах нужно размещать в специально отведенных полях в форме индивидуальной страницы (карточки). В поле « Основной адрес» должна быть размещена информация об основном адресе организации: город, район, улица, номер дома. Остальные данные, например, Контактное лицо, должны размещаться в других соответствующих полях, либо, если нужное поле отсутствует, в описании.
10.4. Оформление текста не должно мешать комфортному восприятию информации. Текст должен быть на русском языке. Необходимо выдерживать текст в едином стиле, разбивать информацию по абзацам, пунктам, нумеровать и маркировать списки.
10.5. Формат логотипов, транслируемых в объявления, для корректного отображения на сайте должен соответствовать следующим требованиям:
10.6. Запрещается:
10.7. Лицензиат несет ответственность за соответствие информации действующему законодательству, ее достоверность, а также за отсутствие или искажение части значимой для потребителя информации.
10.8. Лицензиар оставляет за собой право отклонить карточку компании без предупреждения и объяснения причин.
11.1. Внесение информации об объекте недвижимости должно осуществляется строго в соответствующие поля. Например, для контактной информации существуют отдельные поля — в описании объявления контактную информацию размещать не нужно.
11.2. В комментарии объявления не разрешается публиковать гиперссылки.
11.3. В объявлении запрещается размещение любых ссылок. Ссылку на главную страницу сайта можно размещать в карточке компании при ее наличии. Лицензиар оставляет за собой право удалить любое объявление при его несоответствии настоящим правилам или информационной концепции сайта без предварительного уведомления.
11.4. Запрещается использование нецензурной лексики в текстах объявлений.
11.5. Формат изображений, размещаемых в объявлениях, должен соответствовать следующим требованиям:
11.6. В целях наиболее полного информирования пользователей об объектах недвижимости, указанных в объявлениях, Лицензиар вправе дополнять объявления фотографиями зданий, сооружений, в которых находятся объекты недвижимости. Такие фотографии предоставляются партнерами Лицензиара, в том числе Порталом «Все дома России» (vsedomarossii.ru), и обозначаются логотипами данного партнера.
11.7. Содержание видеороликов, размещаемых в объявлениях, должно соответствовать следующим требованиям (Размещение видеороликов доступно в разделе «Коммерческая недвижимость»):
12.1 Каждый Лицензиат имеет право свободного (бесплатного) некоммерческого использования программ и баз данных сайта Лицензиара в рамках демонстрационной лицензии в неограниченных объемах, за исключением следующих регионов:
| Раздел | Продам | Сдам |
|---|---|---|
| Вторичка (продажа) | 0 | — |
| Вторичка (аренда) | — | 0 |
| Новостройки | 0 | — |
| Коттеджи | 0 | 0 |
| Коммерческая недвижимость | 0 | 0 |
| Дачи | 1 | 1 |
| Гаражи | 1 | 1 |
| Земля | 1 | 1 |
| Раздел | Продам | Сдам |
|---|---|---|
| Вторичка (продажа) | — | — |
| Вторичка (аренда) | — | — |
| Новостройки | — | — |
| Коттеджи | — | — |
| Коммерческая недвижимость | — | — |
| Дачи | 1 | 1 |
| Гаражи | 1 | 1 |
| Земля | 1 | 1 |
| Раздел | Лимит |
|---|---|
| Вторичка (продажа) | 1 |
| Вторичка (аренда) | 1 |
| Новостройки | 1 |
| Коттеджи | 1 |
| Коммерческая недвижимость | 1 |
| Дачи | 1 |
| Гаражи | 1 |
| Земля | 1 |
| Раздел | Лимит |
|---|---|
| Вторичка (продажа) | 2 |
| Вторичка (аренда) | 2 |
| Новостройки | 2 |
| Коттеджи | 2 |
| Коммерческая недвижимость | 2 |
| Дачи | 2 |
| Гаражи | 2 |
| Земля | 2 |
| Раздел | Лимит |
|---|---|
| Вторичка (продажа) | 5 |
| Вторичка (аренда) | 2 |
| Новостройки | 5 |
| Коттеджи | 5 |
| Коммерческая недвижимость | 5 |
| Дачи | 5 |
| Гаражи | 5 |
| Земля | 5 |
| Раздел | Лимит |
|---|---|
| Вторичка (продажа) | 5 |
| Вторичка (аренда) | 5 |
| Новостройки | 5 |
| Коттеджи | 5 |
| Коммерческая недвижимость | 5 |
| Дачи | 5 |
| Гаражи | 5 |
| Земля | 5 |
| Раздел | Лимит |
|---|---|
| Вторичка (аренда) | 1 |
| Вторичка (продажа) | 2 |
| Новостройки (продажа) | |
| Коттеджи (продажа, аренда) | |
| Коммерческая недвижимость (продажа, аренда) | |
| Дачи (продажа, аренда) | |
| Гаражи (продажа, аренда) | |
| Земля (продажа, аренда) |
| Раздел | Лимит |
|---|---|
| Вторичка (аренда) | 0 |
| Вторичка (продажа) | 1 |
| Новостройки (продажа) | |
| Коттеджи (продажа, аренда) | |
| Коммерческая недвижимость (продажа, аренда) | |
| Дачи (продажа, аренда) | |
| Гаражи (продажа, аренда) | |
| Земля (продажа, аренда) |
| Раздел | Лимит |
|---|---|
| Вторичка (аренда) | 1 |
| Вторичка (продажа) | 4 |
| Новостройки (продажа) | |
| Коттеджи (продажа, аренда) | |
| Коммерческая недвижимость (продажа, аренда) | |
| Дачи (продажа, аренда) | |
| Гаражи (продажа, аренда) | |
| Земля (продажа, аренда) |
| Раздел | Лимит |
|---|---|
| Вторичка (аренда) | 1 |
| Вторичка (продажа) | 20 |
| Новостройки (продажа) | |
| Коттеджи (продажа, аренда) | |
| Коммерческая недвижимость (продажа, аренда) | |
| Дачи (продажа, аренда) | |
| Гаражи (продажа, аренда) | |
| Земля (продажа, аренда) |
12.2. Срок предоставления демонстрационной лицензии объявлений может быть продлен Лицензиатом самостоятельно.
12.3. Внесение записи, содержащей объявление, в электронный каталог на сайте осуществляется после проверки модератором.
12.4. Объявление может быть отредактировано или удалено Лицензиатом самостоятельно.
13.1. Содержанием записи фотокаталога является описание, индивидуализирующее многоквартирный дом/жилой комплекс/микрорайон (далее – Объект). Информация об Объекте может размещаться при выполнении одного из условий:
Внесение, редактирование, обновление, удаление информации об Объекте осуществляется самостоятельно Лицензиатами через личный кабинет.
13.2. У одной компании может быть несколько фотокаталогов в рамках одного региона, которые прикрепляются к одной организации с типом «Застройщик» или «Агентство недвижимости». В карточке компании можно добавить название Объекта, описание Объекта, ссылку на документы, макет Объекта, фото Объекта и придомовой территории, планировки, контакты отдела продаж.
13.3. Внесение информации должно осуществляться строго в соответствующие поля. Например, для контактной информации существуют отдельные поля – в описании контактную информацию размещать не нужно. В полях не должно быть лишней текстовой информации: в поле «Название ЖК» должно быть только название, в поле «Описание» – только описание и т.п.
13.4. Оформление текста не должно мешать комфортному восприятию информации. Текст должен быть на русском языке. Необходимо выдерживать текст в едином стиле, разбивать информацию по абзацам, пунктам, нумеровать и маркировать списки.
14.5. Формат изображений для корректного отображения на сайте должен соответствовать следующим требованиям:
13.7. Лицензиат несет ответственность за соответствие информации действующему законодательству, ее достоверность, а также за отсутствие или искажение части значимой для потребителя информации.
13.8. Лицензиар оставляет за собой право отклонить карточку компании без предупреждения и объяснения причин.
Регистрация и внесение записей в электронные каталоги N1 является свидетельством безоговорочного принятия настоящих Условий предоставления ограниченной лицензии, Договора, а также подтверждением согласия на получение текстовых сообщений с информацией, необходимой для добавления конкретного объявления, уведомлениями о внесении, отклонении, изменении, перемещении объявления в архив и т.п.