Готовый арендный бизнес в центре Ачинска. Двухэтажное здание с земельными участками

Лот: Коммерческая недвижимость / Готовый арендный бизнес
Локация: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Гагарина, 8А и 8Г.

О местоположении

Объект расположен в оживленном районе города на улице Гагарина — одной из ключевых транспортных и торговых магистралей Ачинска. Отличная транспортная доступность и высокая пешеходная проходимость делают это место идеальным для ведения бизнеса.

Характеристики объекта

1. Нежилое здание (2011 год постройки)
Кадастровый номер: 24:43:0127019:863
Общая площадь: 475,6 кв. м
Этажность: 2 этажа
Арендопригодная площадь: 363,1 кв. м

Состояние: здание современной постройки (2011 г.).

Готовый арендный бизнес в центре Ачинска. Двухэтажное здание с земельными участками

Лот: Коммерческая недвижимость / Готовый арендный бизнес
Локация: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Гагарина, 8А и 8Г.

О местоположении

Объект расположен в оживленном районе города на улице Гагарина — одной из ключевых транспортных и торговых магистралей Ачинска. Отличная транспортная доступность и высокая пешеходная проходимость делают это место идеальным для ведения бизнеса.

Характеристики объекта

1. Нежилое здание (2011 год постройки)
Кадастровый номер: 24:43:0127019:863
Общая площадь: 475,6 кв. м
Этажность: 2 этажа
Арендопригодная площадь: 363,1 кв. м

Состояние: здание современной постройки (2011 г.). Выполнен свежий косметический ремонт, что позволяет сдавать площади в высоком качестве под ключ.

2. Земельные участки (Собственность)
Продается вместе со зданием, что исключает арендную нагрузку на землю:

Участок 1
Кадастровый номер: 24:43:0127019:401
Площадь: 163 кв. м
Адрес: ул. Гагарина, 8Г
Вид разрешенного использования: под торговыми объектами

Участок 2
Кадастровый номер: 24:43:0127019:13
Площадь: 175 кв. м
Адрес: ул. Гагарина, 8А
Вид разрешенного использования: под торговыми объектами (эксплуатация части нежилого здания — магазина)

Категория земель: земли населенных пунктов.

Это не просто объект недвижимости, а действующий арендный бизнес с стабильным ежемесячным доходом.
Текущая заполняемость: из 363,1 кв. м арендопригодной площади сдано 215,2 кв. м.

Потенциал роста: свободные площади (147,9 кв. м) позволяют новому собственнику либо увеличить арендный поток за счет сдачи в аренду, либо занять их под собственный бизнес.

Существует возможность увеличения площади первого этажа за счет достижения договоренностей с соседними собственниками (вторая половина здания). Это открывает перспективу для размещения крупного сетевого арендатора (например, Пятерочка и др.), что позволит существенно повысить арендный доход и капитализацию объекта.

Управляемость: компактная площадь (475 кв. м) и двухэтажная структура позволяют собственнику легко контролировать бизнес или передать управление управляющей компании.

Продажа имущества осуществляется на электронной площадке путем проведения торгов (номер торгов 392-АС, лот 1).

ЦЕНА СНИЖАЕТСЯ КАЖДЫЕ 15 МИНУТ 29.04.2026 с 10:00 до 13:00
ГРАФИК СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ:
1) 10:00 - 10:15 | 35 500 000 руб.
2) 10:15 - 10:30 | 35 000 000 руб.
3) 10:30 - 10:45 | 34 500 000 руб.
4) 10:45 - 11:00 | 34 000 000 руб.
5) 11:00 - 11:15 | 33 500 000 руб.
6) 11:15 - 11:30 | 33 000 000 руб.
7) 11:30 - 11:45 | 32 500 000 руб.
8) 11:45 - 12:00 | 32 000 000 руб.
9) 12:00 - 12:15 | 31 500 000 руб.
10) 12:15 - 12:30 | 31 000 000 руб.
11) 12:30 - 12:45 | 30 500 000 руб.
12) 12:45 - 13:00 | 30 000 000 руб.

Прием заявок на участие в торгах заканчивается: 27.04.2026 в 16:00

Ознакомиться с дополнительной информацией и документацией можно, обратившись по указанному телефону, в рабочие дни с 09:00 до 18:00.