Двухэтажное коммерческое здание с земельными участками

Коммерческая недвижимость / готовый арендный бизнес

Адрес: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Гагарина, 8А и 8Г.

Расположение

Объект расположен в центральной части Ачинска на улице Гагарина — одной из основных транспортных и торговых магистралей города. Район отличается высоким автомобильным и пешеходным трафиком, что делает объект привлекательным для арендаторов и ведения коммерческой деятельности.

Основные характеристики
1. Нежилое здание
Год постройки: 2011
Кадастровый номер: 24:43:0127019:863
Общая площадь: 475,6 кв. м
Этажность: 2 этажа
Арендопригодная площадь: 363,1 кв. м

Здание находится в хорошем состоянии.

Двухэтажное коммерческое здание с земельными участками

Коммерческая недвижимость / готовый арендный бизнес

Адрес: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Гагарина, 8А и 8Г.

Расположение

Объект расположен в центральной части Ачинска на улице Гагарина — одной из основных транспортных и торговых магистралей города. Район отличается высоким автомобильным и пешеходным трафиком, что делает объект привлекательным для арендаторов и ведения коммерческой деятельности.

Основные характеристики
1. Нежилое здание
Год постройки: 2011
Кадастровый номер: 24:43:0127019:863
Общая площадь: 475,6 кв. м
Этажность: 2 этажа
Арендопригодная площадь: 363,1 кв. м

Здание находится в хорошем состоянии. Выполнен свежий косметический ремонт, благодаря чему помещения готовы к эксплуатации и сдаче арендаторам без дополнительных вложений.

2. Земельные участки (в собственности)

Продажа осуществляется вместе с земельными участками, что избавляет будущего собственника от расходов на аренду земли.

Участок 1
Кадастровый номер: 24:43:0127019:401
Площадь: 163 кв. м
Адрес: ул. Гагарина, 8Г
Вид разрешенного использования: под торговыми объектами

Участок 2
Кадастровый номер: 24:43:0127019:13
Площадь: 175 кв. м
Адрес: ул. Гагарина, 8А
Вид разрешенного использования: под торговыми объектами (эксплуатация части нежилого здания — магазина)

Категория земель: земли населенных пунктов.

Действующий арендный бизнес

Объект представляет собой готовый арендный бизнес со стабильным ежемесячным доходом.

На сегодняшний день из 363,1 кв. м арендопригодной площади занято арендаторами 215,2 кв. м.

Потенциал роста: свободные помещения общей площадью 147,9 кв. м позволяют новому собственнику увеличить арендный поток за счет привлечения новых арендаторов либо использовать площади для собственного бизнеса. При полной заполняемости объекта потенциал увеличения прибыли составляет до 350 000 руб. в месяц.

Дополнительным преимуществом является возможность расширения площади первого этажа при достижении договоренностей с владельцами второй части здания. Это позволит разместить крупного федерального арендатора (например, Пятерочка и др.), что может существенно увеличить арендный доход и повысить капитализацию объекта.

Благодаря общей площади 475,6 кв. м и удобной двухэтажной планировке объект прост в управлении как собственником, так и профессиональной управляющей компанией.

Получить дополнительную информацию, ознакомиться с документацией и условиями продажи можно по указанному телефону в рабочие дни с 09:00 до 18:00.