Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Новая Взлётка в Красноярске

Продажа нежилого помещения/ Кафе/ Взлётка/ 71,8 м²/ Стабильный доходПродаётся нежилое помещение (готовый арендный бизнес) — кафе ''Молот'',расположенное на первой линии ул. Партизана Железняка,38 в новом 4 апарт-отеле ''Золотое Сечение'' (ввод 2024 г.), район Взлётка.Объект уже сдан в аренду и приносит стабильный доход.Локация — ключ к ликвидностиВзлётка — один из самых устойчивых коммерческих районов Красноярска:высокая деловая и транспортная активностьбыстрый выезд в центр, Северный, Рощу, на правый берегсформированная инфраструктура: медицина, спорт, образование, сервисне экспериментальный район, а устоявшаяся коммерческая зонаЛокация обеспечивает постоянный клиентский поток, высокий спрос со стороны арендаторов и лёгкую перепродажу объекта.Характеристики помещенияплощадь 71,8 м², 1 этаж, 2 входа: с улицы и из холла апарт-отеляпотолки 3,5 мэлектрическая мощность 18,6 кВт + дополнительная от отелядизайнерский ремонтотдельная вентиляция, вода, канализацияПомещение универсальное — подходит не только под кафе, но и под аптеку, медицину, торговлю, сервис, что делает объект легко пересдаваемым.Финансыдействующий арендатор — кофейняарендный доход с первого дняежегодная индексация арендной платы (прописана в договоре)доходность ~17% годовых (с учётом роста стоимости объекта)окупаемость ~9 летдополнительный потенциал — рост стоимости объекта 515% в год Инвестиционная логикановое здание минимальные капитальные затратысильная локация устойчивый спросуниверсальный формат защита от смены арендатораобъект ''купил и получаешь доход'', без операционного участияДокументы и условия покупкиОдин взрослый собственникБез обремененийПолный пакет документовПолное юридическое сопровождение до регистрации праваОбъект подойдёт инвестору, который ищет:готовый арендный бизнесликвидную локацию на Взлёткезащиту капитала + регулярный денежный потокОстались вопросы — звоните, расскажу подробнее Дополнительно оплачиваются услуги подбора объекта недвижимости с покупателя.Услуги подбора объекта недвижимости составляют 1.5% от стоимости объекта недвижимости.Сделки с агентствами по недвижимости происходят на основании ''Соглашения о совместной сделке''.Код пользователя: 27885Номер в базе: 9068418