Капитальное кирпичное здание на ул. Айвазовского, 976,8 м²

Инвестиционные показатели:
Цена: 25 000 000 ? (всего ~25 600 ?/м²)
Текущий доход: 350 000 ?/мес. , сдано до 30.09.2026г
Рентабельность (ROI): 16,8% годовых
Срок окупаемости: ~5,9 лет (без учета будущего роста капитализации объекта и индексации аренды)

Ключевые характеристики актива:
Здание: 2 этажа, кирпич, косметический ремонт. Более 20 отдельных помещений (часть с санузлами), на 1-м этаже оборудована столовая с вытяжкой.
Участок: 929 м² в долгосрочной аренде (ВРИ: Социальное обслуживание, код 3.2). Территория огорожена, есть парковка.
Мощности: 65 кВт, пожарная сигнализация, видеонаблюдение.

Капитальное кирпичное здание на ул. Айвазовского, 976,8 м²

Инвестиционные показатели:
Цена: 25 000 000 ? (всего ~25 600 ?/м²)
Текущий доход: 350 000 ?/мес. , сдано до 30.09.2026г
Рентабельность (ROI): 16,8% годовых
Срок окупаемости: ~5,9 лет (без учета будущего роста капитализации объекта и индексации аренды)

Ключевые характеристики актива:
Здание: 2 этажа, кирпич, косметический ремонт. Более 20 отдельных помещений (часть с санузлами), на 1-м этаже оборудована столовая с вытяжкой.
Участок: 929 м² в долгосрочной аренде (ВРИ: Социальное обслуживание, код 3.2). Территория огорожена, есть парковка.
Мощности: 65 кВт, пожарная сигнализация, видеонаблюдение.

Преимущества для инвестора:
Пассивный доход с 1-го дня: объект уже сдан в аренду до 30.09.2026 г.
Точка роста: возможность увеличения доходности после 2026 года за счет пересмотра арендной ставки или смены концепции (медицина, образование, офисы, соц. услуги).
Безопасность: полная юридическая проверка объекта, прозрачная история, безопасные расчеты .
Условия: Цена и условия обсуждаемы. Готовы к быстрому выходу на сделку при разумных предложениях.
Звоните или пишите, чтобы получить подробную финансовую модель, пакет документов и согласовать время показа.

Арт. 138718798