Продам нежилое помещение 120 м² — цокольный этаж

Локация, которая работает на вас
Это не просто помещение — это готовый бизнес-контекст. Здание находится в самом сердце Студгородка, в двух шагах от остановки ''Юннаты'' -17. Рядом — плотная инфраструктура, которая обеспечивает стабильный трафик: супермаркет ''Красный Яр'' в соседнем доме (25А) -6, ''Командор'' через дорогу -5, множество мини-маркетов, детских садов и школ в шаговой доступности -6.
Рядом с вами — крупнейший студенческий кластер: корпуса и общежития СФУ, Политехнический институт. Это постоянный поток студентов, сотрудников, преподавателей — аудитория, которая ищет доступные услуги, фитнес, питание, копицентры, пункты выдачи.

Продам нежилое помещение 120 м² — цокольный этаж

Локация, которая работает на вас
Это не просто помещение — это готовый бизнес-контекст. Здание находится в самом сердце Студгородка, в двух шагах от остановки ''Юннаты'' -17. Рядом — плотная инфраструктура, которая обеспечивает стабильный трафик: супермаркет ''Красный Яр'' в соседнем доме (25А) -6, ''Командор'' через дорогу -5, множество мини-маркетов, детских садов и школ в шаговой доступности -6.
Рядом с вами — крупнейший студенческий кластер: корпуса и общежития СФУ, Политехнический институт. Это постоянный поток студентов, сотрудников, преподавателей — аудитория, которая ищет доступные услуги, фитнес, питание, копицентры, пункты выдачи. Остановка ''Юннаты'' обслуживается множеством маршрутов автобусов и троллейбусов -13-8, что делает место проходимым с любой точки города.

Что внутри
Помещение 120 м² на цокольном этаже — редкий формат для Студгородка: с отдельным входом с торца здания, приямковыми окнами и центральными коммуникациями. Уже готовая планировка: два просторных зала + подсобное помещение под хранение + санузел. Приточно-вытяжная вентиляция установлена, помещение тёплое — можно заезжать и работать без серьёзных вложений в переоборудование.

Под какие задачи идеально подходит
Цоколь с отдельным входом — это универсальный формат, который в Студгородке востребован как никогда:
Магазин / пункт выдачи / склад — место с высокой плотностью жителей и студентов рядом.
Офис / студия / кабинет — отдельный вход даёт автономию, а близость к вузам делает локацию удобной для сотрудников.
Фитнес / студия / секция — в Студгородке уже сформирован спортивный кластер: рядом бассейн на Киренского, 15 -18, фитнес-клубы и секции -4-9. Ваш формат дополнит эту экосистему.
Образовательный центр / клуб / коворкинг — студенческая аудитория рядом, спрос на дополнительные занятия и пространства стабилен.
Ключевые преимущества
В собственности более 20 лет — чистая история, никаких обременений.
Отдельный вход с торца — не зависите от графика соседей, можно работать автономно.
Центральные коммуникации — вода, канализация, отопление, электричество.
Приточно-вытяжная вентиляция — готова к использованию.
Тёплое помещение — цоколь, но с сохранением тепла.
Парковка рядом с домом -1.
Примыкает к проезжей части — логистика удобна для подвоза товара или клиентов на машине.

Резюме
Это помещение с историей, локацией и готовой инфраструктурой. Студгородок — район с постоянным спросом на коммерческие площади под услуги и торговлю. 120 м², два зала, отдельный вход и 20+ лет собственности — вариант, который стоит увидеть. Показы по договорённости.

Дополнительно оплачиваются услуги подбора объекта недвижимости с покупателя.
Сделки с агентствами по недвижимости происходят на основании ''Соглашения о совместной сделке''.

Доступна специальная программа Сбера:
Ставка на снижение — возможность снизить ставку в течение 7 лет без рефинансирования абсолютно бесплатно

Напишите/Позвоните — расскажу секрет экономии именно для Вас.

Код польз