Продажа коммерческой недвижимости на улице Светлогорская в Красноярске

Продается готовый бизнес / доходное коммерческое помещение на 1 этаже жилого дома по адресу: ул. Светлогорская, 29. Идеальный актив для сохранения капитала и получения стабильного пассивного дохода с первого дня! ОБЪЕКТ: Площадь: 86,9 кв.м. Планировка: Функциональная, продумана до мелочей. Два просторных торговых зала (23,4 и 23,67 кв.м.), изолированный кабинет (10,69 кв.м.), зона приемки товара, кладовая/гардеробная и отдельный санузел. Вход: Изолированный, отдельный вход с улицыКоммуникации: Помещение полностью готово к торговле. Установлены современные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования. Безопасность: Работает система видеонаблюдения и охранно-пожарная сигнализация.ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: На данный момент помещение сдано в стабильную аренду. Формат ''Магазин у дома'' (продукты/товары первой необходимости) — самый устойчивый к кризисам бизнес. Арендный платеж: 55 000 ?/мес. Свет и вода оплачиваются арендатором отдельно по счетчикамКоммунальные платежи - собственник.Годовой доход в среднем: 550 000 -600 000 ?.Договор: Арендные отношения прозрачные, арендатор надежный, платит строго в срок.РАСЧЕТ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ И ОКУПАЕМОСТИ:Стоимость 1 кв.м: 14 500 000 ? / 86,9 кв.м = 166 858 ? за кв.м.Рентабельность: 3-4%Оборачиваемость (Срок окупаемости): 24-26 летЛОКАЦИЯ: Плотная жилая застройка, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Отличная транспортная развязка, наличие парковочных мест для покупателей.ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Отвечу на все вопросы, организую просмотр. Арт. 139854852

Продажа от собственника. На сегодняшний день помещение сдаётся, можно выкупить и продолжить сдачу, можно открыть что-то своё. Цена на помещение обсуждаемая. Возможен вариант обмена, преимущественно на автомобиль.