logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Вход
    • Регистрация
    • Красноярск
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Красноярск
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена
  1. Недвижимость в Красноярске
  2. Продажа
  3. Коммерческая
  4. 822 объявления

Продажа коммерческой недвижимости в Красноярске

  • Универсальное помещение301
  • Отдельностоящее здание139
  • Готовый бизнес113
  • Офисное помещение110
  • Торговые площади85
  • Для работы с клиентами50
  • Магазин, выставочный зал43
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

Торговые площади
40 лет Октября, 5
 Показать на карте
Лесосибирск
Помещение находится в центре Новоенисейска на первой линии Рядом остановка.
64 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
64 м2
1 500 000 
23 438 /м2
    1/14
    Офисное помещение
    Молокова, 64
     Показать на карте
    Советский район, Взлётка
    Красноярск
    Уютное Офисное помещение 90 кв. М. Кухня, 4 кабинета, 2 входа — в подъезд и на лицевую сторону. На окнах установлены рольставни с электроприводом, кондиционер. Время для просмотра по предварительной договоренности: будние дни с 9.00 до 18.00.
    90 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    90 м2
    15 900 000 
    176 667 /м2
      1/3
      Торговые площади
      Энергетиков, 26
       Показать на карте
      Ленинский район, Энергетиков
      Красноярск
      Ищете уникальное инвестиционное предложение в Красноярске? Представляем вашему вниманию привлекательный объект коммерческой недвижимости!По адресу Красноярск, Энергетиков, 26, предлагается помещение площадью 80 м2 с отдельным входом, этот объект находится на первом этаже многоквартирного дома. Арендатором помещения является крупная торговая сеть ''Ярче''. Данный арендатор обеспечивает стабильный пассивный доход для собственника на десятилетия вперёд.Этот объект перспективное решение для инвесторов, благодаря удачной локации в центре спального района с высокой плотностью населения. Идеальное решение для инвесторов, стремящихся к долгосрочной и стабильной прибыли.Хотите узнать больше? Напишите нам в личные сообщения сегодня, и мы предоставим вам подробную презентацию данного объекта со всеми деталями!
      247 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      247 м2
      35 000 000 
      141 700 /м2
        1/21
        Отдельностоящее здание
        Абрамова, 9
         Показать на карте
        Назарово
        В продаже нежилое помещение (действующий продуктовый магазин, продаем вместе с холодильниками и полками) по ул. Абрамова.Установлены кондиционеры.Имеется видеонаблюдение, сигнализация, охрана, два запасных выхода.Торг уместен.Земля в собственности, 6 соток.Звоните, пишите в удобное для вас время.
        59 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        59 м2
        5 850 000 
        98 154 /м2
          1/10
          Универсальное помещение
          Нижний проезд, 33а/3
           Показать на карте
          Дивногорск
          Продается или сдается земельный участок промназначения 4200 кв.м на трассеЕнисей (Р-257) на территории которого находится производственное помещение (из пеноблоков, 120 кв.м, высота 5 метров, большие ворота), ленточная пилорама с погрузчиком, гараж 100 кв.м, офисное и жилое здание. На территории имеется видеонаблюдение, свет ,вода. Мощность электросети 15 КВт (есть возможность более мощного подключения). Съезд на территорию сразу с трассы. Возможно сдача в аренду как территории полностью, так и отдельных объектов. Звоните, обговорим все возможные варианты.
          120 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          120 м2
          20 000 000 
          166 667 /м2
            1/8
            Офисное помещение
            Изыскательская, 9/1
             Показать на карте
            Зеленогорск
            При покупке этого помещения вы получаете сейф в подарок!Предоставляем услуги по оформлению границ земельных участков для дальнейшей продажи.Продаётся нежилое помещение 198 кв.м. по ул. Изыскательская 9/1 с большим клиентопотоком на 2м этаже с отдельным входом + цокольное помещение под первым этажом. Объекты расположены в здании над и под ''Автомойкой'' и ''Шиносервисом''. Сейчас оно отремонтировано и используется под ''офисное'' назначение. Но завтра это может быть магазин автозапчастей, продуктов, пункт выдачи, гостиничный, ресторанный и любой другой комплекс. Вся документация в полном порядке. Так же вы получаете преференции в виде: мебели и оргтехники, офисных стеллажей, столов и другой кабинетной атрибутики, без дополнительных вложений и трат (товара более чем на 1000000р. в виде презента). А также в продаже другие варианты.
            198 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            198 м2
            5 499 000 
            27 773 /м2
              1/9
              Универсальное помещение
              Советская, 176б
               Показать на карте
              Большая Мурта городское поселение
              Продается уникальный объект недвижимости с огромной территорией! Площадь участка: 2421 м² Площадь здания: 900 м² Этот объект — идеальное решение для вашего бизнеса! Здание подходит для: - Складского помещения - Автосервиса - Крупного магазина (по типу ''Светофор'', ''Батон'' и других) Преимущества объекта: Отличное расположение: участок находится близко к главной дороге, в аграрном поселке с развитой инфраструктурой и множеством производств. Огромная территория: 2421 м² позволяют масштабировать бизнес или организовать дополнительные площадки. Коммуникации: - Электричество: 127 кВт/час (достаточно для мощного оборудования). - Кран-балка и 2 станка для деревообработки (можно починить и использовать или продать). - Колодец с водой (возможно подключение). Дополнительно: - К зданию есть пристройка, которая не входит в продажу (принадлежит другому магазину). - Тепло не заведено, но есть все возможности для подключения. Почему это выгодно? - Большая площадь здания и участка позволяют реализовать любые бизнес-идеи. - Удобное расположение обеспечивает постоянный поток клиентов. - Готовые коммуникации экономят время и деньги на старте. Варианты использования: - Организовать склад или логистический центр. - Открыть автосервис или магазин. - Использовать как производственное помещение. Цена обсуждается! Обмен так же возможен на равнозначную стоимость квартиры либо леса. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!
              900 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              900 м2
              9 000 000 
              10 000 /м2
                1/2
                Отдельностоящее здание
                Грунтовая, 24а
                 Показать на карте
                Кировский район, Первомайский
                Красноярск
                Гараж, смотровая яма, тех комната, погреб и вторая техническая комната. Новая проводка, кровля, документы на землю и строение. Вечером освещение, видео наблюдения в гаражах По ул. ГрунтоваяПишите контакты, договоримся посмотреть.
                22 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                22 м2
                649 000 
                29 500 /м2
                  1/11
                  Универсальное помещение
                  Калинина, 18
                   Показать на карте
                  Железнодорожный район, Калинина
                  Красноярск
                  Продам нежилое помещение ( по документам 1ком квартира) по адресу ул.Калинина,д.18. Квартира расположена на первом этаже в восемнадцатиэтажном кирпичном многоквартирном доме 2017 года постройки. Дом расположен на первой линии. Общей площадью 40,7 кв.м с двумя выходами и отдельным крыльцом (данная планировка квартира изначально шла по проекту от застройщика). Эта квартира идеально подойдет под нежилое помещение. Так же по соседству продается вторая аналогичная квартира, что позволит объединить воедино.Квартира без долгов и обременений. один взрослый собственник. Чистая продажа. Документы готовы к продаже.
                  40 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  40 м2
                  5 300 000 
                  130 221 /м2
                    1/3
                    Торговые площади
                    Шахтеров, 35/1 ст2
                     Показать на карте
                    Центральный район, Покровский
                    Красноярск
                    СРОЧНО! Продается помещение, павильон под магазин, торговлю или хранение на территории ярмарки ''Енисейский привоз'', первая линия : Помещение с отдельным входом. В помещение естькондиционерхолодильная камера 6, 0 м на2.3Mсреднетемпературный режим. Есть рекламнаявывеска. Идеальное решение для тех, ктопланирует открыть или расширить торговуюточку по продаже сыра, мяса, молочных продуктов, колбаси других аналогичных товаров. Павильон оборудование :Двесреднетемпературные холодильные витрины, морозильный ларь, холодильный шкаф, витринный стеллажи в доль стены.Внастоящее время павильон используется для продажи сыров, колбас и бакалеи.Павильон полностью готов к работе. Продаётся из-за смены вида деятельности.Для реального покупателя, торг допустим.
                    30 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    30 м2
                    300 000 
                    10 000 /м2
                      1/8
                      Универсальное помещение
                      3-й микрорайон, 24
                       Показать на карте
                      Шарыпово
                      Продам или сдам в долгосрочную аренду, нежилое помещение, общая площадь 105,5 м2.(2 двух-комнатные квартиры). Расположенное в г.Шарыпово, проспект Байконур. Находится на первой линии. Имеется своя стоянка. В помещении свежий ремонт. Окна, двери, электрика, сантехника все новое. Проведена пожарная сигнализация. Помещение подходит под любой вид деятельности: магазин, салон красоты, медицинское заведение и.т.д. Остается все торговое оборудование, шкафы, кухонный гарнитур. Рассмотрим вариант беспроцентной рассрочки. Звонить после 17.00 час.
                      105 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      105 м2
                      5 250 000 
                      49 763 /м2
                        1/16
                        Готовый бизнес
                        Московская, 1ж
                         Показать на карте
                        Емельяново городское поселение
                        Описание: продается АЗС, на данный момент работает по франшизе Газпром Нефть под форматом М-трасса, 5 видов топлива, 3 ТРК под навесом + отдельно стоящая ДТ. Объект работают по франшизой Газпром Нефть, готовы продать через 4 месяца от 11.03.2025, готовы помочь в продлении франшизы. Для работы АЗС по стандартам Газпром Нефть используется 168.3 м.ка. первого этажа, остальную площадь можно использовать по желанию, договор франчайзинга этого не запрещает. 6 емкостей общим объемом 420 м.кубЗемля в собственности, кадастровый номер земельного участка 24:11:0290101:251 Общая площадь земельного участка 4016 м.кв, кадастровый номер объекта 24:11:0000000:6800 общая площадь объекта 665.1, наименование объекта ( комплекс АЗС ))
                        665 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        665 м2
                        220 000 000 
                        330 777 /м2
                          1/3
                          Универсальное помещение
                          Петра Подзолкова, 15
                           Показать на карте
                          Центральный район
                          Красноярск
                          Собственник продает кладовые помещения, 3.2 кв .м, в ж.к.Чижи, ул.П.Подзолкова 15, сдача лето 2025 года
                          3 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          3 м2
                          450 000 
                          128 571 /м2
                            1/5
                            Универсальное помещение
                            Ленина, 28
                             Показать на карте
                            Центральный район, Центр
                            Красноярск
                            Нежилое помещение свободного назначения, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в самом центре города. Помещение имеет отдельный вход, в отличном состоянии, рядом с автобусными остановками. Просмотр возможен в любое время по предварительной договоренности.
                            216 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            216 м2
                            32 000 000 
                            147 601 /м2
                              1/9
                              Складское помещение
                              Красной Звезды, 1 ст22
                               Показать на карте
                              Железнодорожный район, Николаевка
                              Красноярск
                              Продам офисное складское помещение площадью 1755,3м'' в которую входят офисы на 1 этаже площадью 249,10м2 и офисные помещения на 2 этаже площадью 465,м2 и складское помещение 522,9м2 Дополнительно складское площадью 764,6м2 на земельном участке общей площадью 14 432м2.На земельном участке расположен ангар 400м2,холодный, своя котельная.Здание с коммуникациями, электричеством, офисы с кондиционерами .Заведена телефония и интернет от нескольких провайдеров. Имеется тупик из со своими железнодорожными путями (три ветки)общей площадью 885м2.с земельным участком 1438м2(требуется ремонт путей). Площадь свободного земельного участка 10 848,10м2Торг уместен.
                              1755 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              1755 м2
                              90 000 000 
                              51 273 /м2
                                1/28
                                Универсальное помещение
                                Партизана Железняка, 59
                                 Показать на карте
                                Советский район, Иннокентьевский
                                Красноярск
                                Продам коммерческое нежилое помещение , на текущий момент действующий салон красоты (в связи с переездом в другой город).(помещение коммерческое/нежилое по документам изначально)- Общий зал на 6 рабочих мест( 2 парикмахерских ( + вытяжка для ботокса/кератина, парикмахерские тележки,кресла для клиента , стул мастера), 2 места под маникюр( столы с вытяжкой + 1 аппарат strong, лампы для подсветки рабочего места, лампа для сушки, подставка для рук, подложка для локтя мастера, комплекты инструментов для маникюра+материалы), 2 места для бровиста/визажиста), - 2 кабинета косметологии( один кабинет трансформируется в педикюрный , кресло, тумба под аппарат, аппарат для педикюра, лампа для педикюра, комплекты инструментов и материал, TV в кабинете, этажерка), кушетка и гарнитур с мокрой точкой в каждой косметологии.. - комната персонала двойная ( кухня+сан.комната) укомплектована ( шкаф для инвентаря, поддон/мойка, унитаз, стиральная машина, пылесос, микроволновка, холодильник,бойлер, посуда)- стерилизационная ( контейнеры для инструментов, флайбоксы для дезраствора, автоклав медицинский для стерилизации инструментов, дез.раствор)Мокрые точки во всех кабинетах. - ресепшен( аудиосистема с динамиками по салону) , зона ожидания клиентов( кресла, столик), два входа( основной и аварийный) сигнализация охранная, пожарная, видеонаблюдение., салон полностью укомплектован мебелью, рециркуляторами, кондиционеры в каждом помещении, продаю с материалами для маникюра и педикюра.Сделан дизайнерский ремонт.Персонал на аренде.Новый микрорайон, успешно развивающийся, рядом строительство ЖК бизнесс класса ''Айвазовский'', в перспективе первая линия, набережнаяЕсли необходимо дам контакты поставщиков и мастеров по ремонту оборудования. Торг уместен.
                                80 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                80 м2
                                22 500 000 
                                279 851 /м2
                                  1/5
                                  Универсальное помещение
                                  8-й микрорайон, 20
                                   Показать на карте
                                  Ачинск
                                  Предлагаем к приобретению выгодное коммерческое помещение — идеальный вариант для развития вашего бизнеса!Основные характеристики:площадь: 70,8 м расположение: первый этаж кирпичного дома,адрес: 8й микрорайон, дом 20,год постройки дома: 2006.Преимущества объекта:продуманная планировка — легко адаптировать под любой вид деятельности,отдельный вход — удобство для клиентов и персонала,парковочные места — вместимость 56 машиномест.Это помещение — отличная возможность реализовать свои бизнесидеи в удобном и доступном месте.Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!
                                  70 м2
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  70 м2
                                  6 000 000 
                                  85 714 /м2
                                    1/6
                                    Универсальное помещение
                                    Смирнова, 38
                                     Показать на карте
                                    Заозерный
                                    Продам здание: г. Заозерный, ул. Смирнова, 38, пом. 1, площадью 3032,2 кв.м., кадастровый номер 24:48:0108035:24. Все в собственности. Здание может быть использовано в различных назначениях, в том числе и как жилое. Назначение- административное. Оборудовано системой центрального водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Теплоснабжение и горячее водоснабжение местное. Имеется возможность подключения к централизованному тепло- и горячему водоснабжению Фундамент бутовый ленточный. Стены и перегородки выполнены из кирпича. Перекрытия железобетонные сборные плиты. Полы дощатые по лагам на кирпичных столбиках, бетонные. Кровля асбестоцементная по деревянным стропилам и обрешетке, требуется внутренняя отделка.О здании•Вход: с улицы•Отдельный вход: есть•Общая площадь: 3032,2 м²•Год постройки: 1962 г.•Фундамент: бутовый ленточный•Стены/ перегородки: кирпичные•Полы: дощатые по лагам на кирпичных столбиках, бетонные •Этажность: 4Количество наземных этажей: 3Количество подземных этажей:1 (подвал)•Отделка: без отделки•Отопление: централизованное•Водопровод: от центральной сети•Канализация: центральная•Горячее водоснабжение: централизованное•Мощность электросети: 380 кВт •Готовность: под чистовой ремонт•Тип здания: отдельное здание•Парковка: на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта•Удалённость от дороги: вторая линия и дальше•Количество парковочных мест: 15•Тип сделки: продажа
                                    3032 м2
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    3032 м2
                                    30 322 000 
                                    10 000 /м2
                                      Торговые площади
                                      Яковлева, 25
                                       Показать на карте
                                      Железнодорожный район, Свободный пр-т
                                      Красноярск
                                      Продается павильон с местом и трафиком! Бизнес работает, заходи и работай!Все оборудование в наличии, продается отдельно.Договор с УК, 17 тыс. Электричество Энергосбыт.Место очень проходное! Трафик!
                                      35 м2
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      35 м2
                                      750 000 
                                      21 429 /м2
                                        1/8
                                        Складское помещение
                                        Каткова, 53 ст1
                                         Показать на карте
                                        Балахта
                                        Продажа/ аренда склада в Балахте.Земельный участок в собственности, площадь 1.2 га.Трансформатор на 100 киловатт.Кирпичное здание, офис на 1 и на 2 этаже, отдельная кочегарка, отдельное электроснабжение, удобная парковка. Так же возможна аренда.
                                        1064 м2
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        1064 м2
                                        7 500 000 
                                        7 049 /м2
                                          1/2
                                          Универсальное помещение
                                          Комсомольская, 1
                                           Показать на карте
                                          Ачинск
                                          Продам отдельно стоящее здание 700 кв. М. В историческом центре города. Здание частично восстановлено, эксплуатируется, не заброшка.Возможно приспособление под ресторан, паб, ночной клуб, развлекательный центр, антикафе, фитнес-центр и т. П.
                                          700 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          700 м2
                                          9 900 000 
                                          14 143 /м2
                                            1/10
                                            Офисное помещение
                                            Взлетная, 34
                                             Показать на карте
                                            Советский район, Взлётка
                                            Красноярск
                                            Продается помещение под офис, находящийся на Взлетке.Полы- плитка, оснащено кабель каналами, розетками и прочим, позволяющим использовать помещение по назначению сразу после приобретения. Есть отдельное крыльцо, комната приема пищи, стоянка во дворе.
                                            130 м2
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            130 м2
                                            15 000 000 
                                            115 385 /м2
                                              1/7
                                              Отдельностоящее здание
                                              Брянская 2-я, 52
                                               Показать на карте
                                              Центральный район
                                              Красноярск
                                              Продается отдельно стоящее здание с земельным участком 3,5га. Здание 1400кв.м состоит из двух этажей кабинетного типа + 3 этаж 800кв.м. свободной планировки + цоколь 800кв.м. На первом этаже два входа. Материал стен панель. Расположено на земельном участке 3,5га. Назначение, - земли населенных пунктов. Здание расположено на ул. 2-я Брянская, в 300 метрах от здания полка ДПС. 1,5км до ул. Караульная.
                                              2200000 м2
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              2200000 м2
                                              250 000 000 
                                              114 /м2
                                                1/7
                                                Офисное помещение
                                                проспект Металлургов (Алюминий СНТ), 8
                                                 Показать на карте
                                                Советский район, Зелёная Роща
                                                Красноярск
                                                Продаем отдельностоящее здание на первой линии по адресу: г. Красноярск, пр-кт Металлургов. Общие характеристики объекта: - земельный участок 1,1 Га, - общая площадь здания 695 кв. м: разделена на офисную часть 406,6 кв. м и торговую 288,4 кв. м, которая сейчас используется для стоянки автотранспорта, - есть зона разгрузки, - 2 входа, - 2 ворот (ширина 3,5 м, высота 4 м), - высота потолков переменная (от 2,8 до 6,1 м). Технические характеристики: - электричество 140 кВт, - светодиодное освещение, - центральное отопление, водоснабжение и водоотведение. Дополнительное оборудование: - охранно-пожарная сигнализация, - кондиционирование, - видеонаблюдение. Дополнительная информация: - возможно сделать реконструкцию здания с учетом деятельности арендатора, - большая, всегда свободная парковка непосредственно возле здания. Персональное мнение: Подобные площади всегда имеют повышенный спрос. Расположение на первой линии оживленной магистрали открывает отличные перспективы для бизнеса. Может подойти для размещения клиники, продуктового или строительного магазина, а так же под офис или автосалон.
                                                695 м2
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                695 м2
                                                160 000 000 
                                                230 216 /м2
                                                  1/4
                                                  Офисное помещение
                                                  Мира проспект, 30 корп. 1
                                                   Показать на карте
                                                  Центральный район, Центр
                                                  Красноярск
                                                  Продам офис в центре города. По адресу мира,30к1. на 4 этаже. Лифт в здании. Красивый вид из окна. Кондиционер имеется. Все находится в шаговой доступности. Вход возможен 24 часа в сутки. Этаж закрыт на дополнительный домофон. Вход по чипу, в кабинете есть домофон для отрывания двери дистанционно. Хорошие,тихие соседи. На этаже очень чисто. Не путайте с другими этажами в этом здании. Стены свежевыкрашенные. офис в отличном состоянии, можно сразу заехать и работать.
                                                  18 м2
                                                  • Показать контакты
                                                  • Добавить в избранное
                                                  18 м2
                                                  1 950 000 
                                                  104 278 /м2
                                                    • В начало
                                                    • 14
                                                    • 15
                                                    • 16
                                                    • 17
                                                    • 18
                                                    • Следующая
                                                    Распечатать
                                                    Продажа коммерческой недвижимости в Красноярске
                                                    • по районам
                                                    • Железнодорожный район
                                                    • Кировский район
                                                    • Ленинский район
                                                    • Октябрьский район
                                                    • Свердловский район
                                                    • Советский район
                                                    • Центральный район

                                                    Вместе с этим также ищут:

                                                    Продажа квартир в Красноярске Продажа однокомнатных квартир в Красноярске Продажа комнат в Красноярске Продажа гаражей в Красноярске Продажа вторички - квартиры в Красноярске Квартиры в новостройках в Красноярске

                                                    🏠 Как купить коммерческую недвижимость в Красноярске на N1?

                                                    • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке коммерческой недвижимости в Красноярске?
                                                    • ✔ На N1 размещены 822 коммерческой недвижимости
                                                    • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                    💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Красноярске?

                                                    • 🟢 Средняя цена продажи коммерческой недвижимости - 44,97 млн ₽
                                                    • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 119,26 тыс ₽

                                                    📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                                    • Наибольшая площадь: 2,20 млн м²
                                                    • Минимальная площадь: 2 м²