продам универсальное помещение, Пушкина, 22а83 600 000 ₽

Помещение свободного назначения в идеальной локации относительно центра и транспортных развязок левого и правого берега.

Дом расположен на 1-й линии улицы Пушкина.

Помещение свободного назначения в идеальной локации относительно центра и транспортных развязок левого и правого берега.

Дом расположен на 1-й линии улицы Пушкина. Ощущение величия и статуса, возникающие за счет пространства вокруг дома, отсутствия соседних зданий, примыкающих к стенам, широты расстояния от фасада до дороги, натурального камня- гранита на фасаде, огромных окон

Жилой комплекс- амбициозный и яркий проект последних лет, назван на этапе строительства Виктория (к сожалению, название УК не переняли после сдачи в эксплуатацию) построился к 60-летнему юбилею Великой Отечественной Войны , на доме есть вертолетная площадка, на крыше должен был появиться 15-метровый меч-шпиль, как в руках у Родины-Матери в Волгограде, в доме 2-этажный подземный паркинг, когда-то застройщик приступит к достройке еще двух корпусов (зеркальных по отношению к нашему дому в сторону ж/д)

-Первая линия

-Витражные окна

-Высокие потолки, около 4 метров!

-Элитный район

-Удобные транспортные развязки и остановки

К ценностям помещении относится тариф электроэнергии - СН-2, мощность 50 кВт ,в помещениях приточно-вытяжная вентиляция, кондиционеры.

помещение 105 (площадь 268,5 м2) обведено на техплане красным, со входом и большим холлом на 1-ом этаже, но основная площадь на 2-ом этаже и помещение 105/1 (площадь 76 м2) полностью на первом этаже (слева от обведенного на плане, с отдельным входом), помещение 105/2 (площадь 100,1 м2) полностью на первом этаже с отдельным входом

помещения сданы в долгосрочную аренду, и в первую очередь предлагается как вложение средств в коммерческую недвижимость с получением постоянного рентного дохода. Расторжение текущего договора аренды остаётся правом нового владельца помещения, с согласованием со стороны арендатора. Обременений нет, продажа от физлица, сделка с любой формой оплаты, налог усн, документы проверены независимым юристом. Аргументированный торг возможен, но не гарантирован

Перед фасадом огромная площадка, которую можно использовать с разными целями, например, установить элементы городской парковой архитектуры: перголы, качели, скамьи и прочее по образцам модных парковых пространств из дерева и металла, что привлечет внимание и дополнительные потоки потенциальных клиентов.

Покупателю при необходимости будет передан также полный дизайн проект компании Left-design (см. Фото, их авторству принадлежат дизайны ресторанов Булгаков, Тунгуска, 075please, дома событий Сосны, Белый замок Шамони, ресторан Садко и прочие)- где на первом этаже по проекту-салон, на втором этаже-3 отдельных апартамента (жилых или для коммерческого помещения).

Фото помещений на сегодняшний день можно найти в соцсетях арендатора yogahome, а также ресторана японской кухни на вынос ебидоеби.

У помещений качественные соседи: Лизинговая компания Дельта-финанс, рекламное агентство Chipsa, агентство oneloft. Жилой комплекс по настоящему элитный, площади квартир в нем начинаются от 50м2 (1 комнатная), никаких пивных, никаких дешевых парикмахерских или кр