Продажа коммерческой недвижимости на улице Маерчака в Красноярске

ПРОДАМ: Коммерческое помещение 746 м² в центре Красноярска. Доходность 11,2% годовых. Цена на 25% ниже рынка!Локация: г. Красноярск, ул. Маерчака, 38 (пересечение с пр. Свободный). Железнодорожный район. Первая линия.ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕЭкономика региона — на подъеме: • Красноярский край входит в ТОП-10 регионов России по ВРП. • Инвестиции в основной капитал — 1,1 трлн рублей в год. • До 2030 года — 290+ инвестпроектов и 90 000 новых рабочих мест.Рынок недвижимости — дефицитный: • Вакантность качественных офисов в Красноярске — всего 3,3%. • Арендные ставки — ниже, чем в других городах-миллионниках, с потенциалом роста. • Объектов класса В+ и В с хорошей локацией — недостаточно.Характеристики:Площадь: 746,1 м² (с МОП — 787,3 м²)Этаж:3-й (весь этаж) Состояние: Часть — кабинеты, часть — open space под отделкуПотолки: 3 мВходы: 2 отдельных входа (центральный и запасной/со двора)Лифты: 4 лифтаПарковка: ЕстьКоммуникации: Все центральныеЦена и варианты покупки:Весь этаж: 746,1 м²- 55 000 000 руб. (~73 700 руб/м²)Часть 1: 423,5 м² - 34 000 000 руб. (~80 300 руб/м²)Часть 2: 322,6 м²- 26 000 000 руб (~80 600 руб/м²)Сравните: средняя цена помещений свободного назначения в Красноярске —~101 000 руб/м². Ваш дисконт — более 25%!Доходность при сдаче в аренду (реальный расчет): • Чистая прибыль: ~6 176 000 ?/год • Доходность: 11,2% годовых • Окупаемость: ~8,9 летПодойдет для: • Фитнес-клуб, тренажерный зал, йога-студия • Медицинский центр, стоматология, диагностика • Детский сад, школа, образовательный центр • Ресторан, кафе, фуд-холл • Корпоративный офис, клиентский центр • Шоу-рум, выставочное пространство • Гостиница, апарт-отель • IT-технопарк, коворкинг5 причин купить именно это помещение: 1. Лучшая локация в городе — пересечение главных магистралей, первая линия. 2. Дефицит качественных площадей — вакантность 3,3%, объект никогда не будет пустовать. 3. Рост арендных ставок — потенциал роста. 4. Готовый проект перепланировки— экономьте время и деньги. 5. Гибкая покупка— можно купить целиком или частью.Покажем в удобное для Вас время. Звоните.Вышлем поэтажный план и проект перепланировки по запросу.Комиссия для покупателя — 0%